Lage! Lage! Lage! - DHH in Diedrichshagen/ Warnemünde - 650m zum Strand

Wir bieten Ihnen eine Doppelhaushälfte in einer der begehrten Wohnlagen Rostocks an. Diese Immobilie wird im Rahmen eines transparenten und digital gesteuerten Angebotsverfahrens veräußert. Unser Ziel ist es, für alle Kaufinteressenten einen klar strukturierten, fairen und nachvollziehbaren Prozess sicherzustellen. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Kaufpreis als Mindestgebot zu verstehen ist und die Grundlage für die Teilnahme am Angebotsverfahren bildet. Nach Ihrem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns eine persönliche Einladung zum Angebotsverfahren per E-Mail. Über den bereitgestellten Link können Sie Ihr Angebot bequem und unkompliziert digital abgeben. Dieses Vorgehen gewährleistet maximale Transparenz, Chancengleichheit für alle Beteiligten sowie eine effiziente und zügige Abwicklung im Interesse des Verkäufers und der Interessenten. Weitere Ansichten sowie Innenaufnahmen stellen wir Ihnen nach Übermittlung unseres vollständigen Exposés zur Verfügung. Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet, 1975 umfassend kernsaniert und erweitert sowie 1988 erneut baulich ergänzt. Die Substanz ist solide - gleichzeitig besteht ein klarer Modernisierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Objekt gezielt und nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Kurz gesagt: eine gute Basis mit echtem Gestaltungsspielraum. Auf ca. 225 m² Wohnfläche (ca. 317 m² Nutzfläche) und einem rund 679 m² großen Grundstück steht Ihnen ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte zur Verfügung. Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer (Wohnen/Schlafen) mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Dachgeschoss: zwei Schlafräume, ein WC sowie ein Arbeitszimmer (als Durchgangszimmer ausgeführt). Positiv hervorzuheben ist die erst im April 2024 installierte, moderne und effiziente Gas-Heizungsanlage (Buderus). Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar - ob als Familiengarten, Rückzugsfläche oder zur repräsentativen Gestaltung. Eine zusätzliche Terrasse mit ca. 22 m² erweitert die Aufenthaltsqualität im Außenbereich deutlich. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial in sehr guter Lage. Der Investitionsbedarf ist einzuplanen, wird jedoch durch die Lage und die vorhandene Struktur klar kompensiert. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten im Detail.

Sonstiges
Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kaufinteressenten. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 270,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 43.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.44, Distanz zum Bus: 0.85