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Gepflegte Doppelhaushälfte in Rostock-Lichtenhagen



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Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 261 m²
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 261 m²
18109 Rostock

Objektnummer des Anbieters: 5795

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Objektbeschreibung

Zum Angebot steht hier eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 in ruhiger Wohnlage von Rostock-Lichtenhagen. Das zweigeschossige Massivhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m², eine separate Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die Gasbrennwerttherme wurde 2023 komplett erneuert und versorgt die Fußbodenheizung in beiden Geschossen. Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine Wärmerückgewinnungsanlage, deren Technik im Spitzboden untergebracht ist.

Zum Grundstück gehören ein Carport mit Stellplatz direkt vor dem Haus, ein Holzschuppen sowie eine Terrasse in Südwestausrichtung – ideal für die Nachmittags- und Abendsonne. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 261 m².

Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft, inklusive der vorhandenen Einrichtung. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar – der genaue Übergabetermin erfolgt in Absprache.
Verfügbar ab in Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Grundstück
ca. 261 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
in Absprache
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.735,63 €
Anzahl Schlafzimmer
2.0
Anzahl Badezimmer
1
Fläche aller Balkon/Terrasse
ca. 8 m²
Provision
3%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
08.04.2036
ausgestellt am
08.04.2026
inkl. Warmwasser
ja
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
110.0

Ausstattung & Zustand

  • - Letzte Modernisierung: 2023
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon (1)
  • Carport
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Küche: Einbauküche
  • Standard-Ausstattung
Massivbauweise | Baujahr 1997 | Gasbrennwerttherme (erneuert 2023) | Fußbodenheizung im EG und DG | Wärmerückgewinnungsanlage (Technik im Spitzboden) | Treppensitzlift ThyssenKrupp Flow 2 Comfort (EG–DG) | Einbauküche vorhanden | Tageslichtbad im DG mit Badewanne und Dusche | Gäste-WC im EG | Betondachsteine (rot) | Kunststofffenster mit Isolierverglasung | Terrasse in Südwestausrichtung | Carport mit Stellplatz direkt am Haus | Holzschuppen / Abstellraum | Hauswirtschaftsraum im EG | Technikraum hofseitig (separater Zugang)

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rostock-Lichtenhagen – in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Nordwesten der Hansestadt. Lichtenhagen verbindet die Vorzüge einer grünen, familienfreundlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Rostocker Innenstadt und die Ostseeküste.Warnemünde mit seinem breiten Sandstrand und der Strandpromenade ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Rostock-Lichtenhagen erreichen Sie Warnemünde in wenigen Minuten und den Rostocker Hauptbahnhof in ca. 23 Minuten. Die nächste Haltestelle für Straßenbahn und Bus liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt.Im direkten Umfeld finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Der Lichtenhäger Brink – eine grüne Fußgängerzone mit Geschäften und Cafés – ist das lebendige Zentrum des Stadtteils.Die Auffahrt zur Autobahn A19/A20 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Rostock-Laage in ca. 36 Minuten. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, ideal geeignet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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