PROVISIONSFREI! Investition mit Weitblick: Mehrfamilienhaus mit Potenzial in gefragter Wohngegend

Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen und Potenzial für Wertsteigerung! Dieses freistehende, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit bereits umgesetzten Modernisierungen und einem gepflegten Wohnumfeld. Auf rund 184 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen - alle sind derzeit vermietet. Damit bietet das Haus eine sofortige Mieteinnahmebasis und zugleich Raum für künftige Wertentwicklung. Eine der drei Wohneinheiten ist mit einem Wohnungsrecht belegt; die Bewohner zahlen aktuell lediglich die Nebenkosten. Nach dem Wegfall des Wohnungsrechts kann hier eine zusätzliche Mieteinnahme erzielt werden - ein langfristiges Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Das Objekt steht auf einem 456 m² großen Grundstück mit überdachtem Innenhof, sonnigem Garten in Süd-West-Ausrichtung, Garage und Nebengebäude mit mehreren Abstellräumen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Arbeiten umgesetzt bzw. vorbereitet - darunter neue Elektrik, Heizkörper, moderne Innentüren und Bäder, Laminat- und Vinylböden sowie neue Kunststofffenster im Dachgeschoss. Ein gedielter Dachboden, vier Kellerräume und ein bereits vorbereiteter Glasfaseranschluss ergänzen das Gesamtbild. Wer das Haus weiterentwickeln möchte, kann auf bestehende Pläne aufbauen: Für zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze liegt eine Baugenehmigung vor, ebenso wäre der Anbau von Balkonen an die beiden oberen Wohnungen möglich - ein zusätzlicher Mehrwert für künftige Mieter und langfristige Ertragssteigerung. Fazit: Ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Substanz, gepflegtem Zustand und Perspektive - ideal für Kapitalanleger, die in ein solides, entwicklungsfähiges Objekt investieren möchten.

Sonstiges
Die Erdgeschoss-Wohnung inkl. der Garage und des Gartens nutzen die ehemaligen Hausbesitzer unentgeltlich. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine Bilder der Erdgeschoss-Wohnung. Innenraumfotos der beiden Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss können aufgrund der laufenden Bauarbeiten aktuell leider ebenfalls nicht gezeigt werden. Unser Tipp: Schauen Sie sich die die Wohnungen doch gemeinsam mit uns an! Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen. Rechtshinweis Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Sonstiges/Wohnen: Dachboden