Stadtvilla mit Garten in zentraler Lage von Rudolstadt - Ein- oder Zweifamilienhaus

Die rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer sowie Küchen- und Badbereiche. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich jedoch problemlos wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen.Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine ehemalige Waschküche auf dem Grundstück eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, eine Werkstatt oder ein kreatives Atelier einzurichten.Der idyllische Garten schafft eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen ein – ein echtes Highlight dieser Immobilie.Die Villa befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung erforderlich macht. Insbesondere entsprechen die Versorgungsleitungen sowie die Fenster nicht mehr dem heutigen Standard. Auch die charakteristische Echtschieferfassade ist sanierungsbedürftig. Dies eröffnet Ihnen jedoch die Chance, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen zu gestalten.Positiv hervorzuheben sind die folgenden vorhandenen und funktionierenden Grundlagen:•Gasheizung über das öffentliche Netz (betriebsbereit)•Intakter Kaminanschluss für zusätzliche Heiz- oder Gestaltungsmöglichkeiten•Stromanschluss auf aktuellem Stand und funktionsfähig•Dach (Stehfalzblechdach) wurde 2002 erneuert