138 m2 Wohnfläche I Garten I Innenstadt

Die rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer sowie Küchen- und Badbereiche. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich jedoch problemlos wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen.Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine ehemalige Waschküche auf dem Grundstück eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, eine Werkstatt oder ein kreatives Atelier einzurichten.Der vollständig eingefriedete Garten bildet eine überraschend ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt. Hier entstehen Grillabende, Spielflächen für Kinder oder ein liebevoll gestalteter Gemüsegarten – ganz nach Ihren Vorstellungen.Die Villa befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung erforderlich macht.Positiv hervorzuheben sind die folgenden vorhandenen und funktionierenden Grundlagen:•Gasheizung über das öffentliche Netz (betriebsbereit)•Intakter Kaminanschluss für zusätzliche Heiz- oder Gestaltungsmöglichkeiten•Stromanschluss auf aktuellem Stand und funktionsfähig•Dach (Stehfalzblechdach) wurde 2002 erneuert