2006 Kernsaniert! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in familiärer Lage

Ein Zuhause wie gemacht für Ihre Wohnträume: Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Raum für modernes Wohnen, Entspannung und naturnahe Lebensqualität. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung überzeugt es durch eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, durchdachtem Raumkonzept und exzellenter Anbindung. Mit 213,50m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus Keller, einem liebevoll angelegten Garten und einer vollständigen Kernsanierung im Jahr 2006 präsentiert sich diese Immobilie in bestem Zustand und ist nach Absprache bezugsfertig. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und zentraler Zugänglichkeit - mit direkter Nähe zur Natur, fußläufig erreichbarer Infrastruktur und schneller Verbindung nach Nürnberg und Erlangen. Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut und steht auf einem 775m² großen, rundum eingefriedeten Grundstück, das Ihnen und Ihrer Familie uneingeschränkte Privatsphäre bietet. Über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Anwesen, das durch einen gepflegten Außenbereich, eine freistehende Einzelgarage sowie eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen ergänzt wird. Der Garten begeistert mit einzigartigem Baumbestand, einer Zisterne mit einem Volumen von 10.000l zur nachhaltigen Bewässerung sowie einer vollständig überdachten Terrasse mit absoluter Privatsphäre. Die solide Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen unterstreichen die hohe Qualität. Außenwände aus 25cm Ziegelmauerwerk mit 6cm starker Dämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden und hochwertige Holzrahmenfenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Gasheizung mit Viessmann-Brennwertkessel (2019) und vollständig gedämmte Heizungsrohre gewährleisten energieeffizientes und zuverlässiges Heizen. Zusätzliche Highlights wie eine automatische Rückstauklappe im Abwassersystem, eine erneuerte Elektrik inklusive neuer Leitungen und FI-Schutzschalter sowie eine Internetgeschwindigkeit von 1.000MBit/s bieten hochwertige Standards. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen und durchdachten Raumkonzept, das Wohnqualität und Funktionalität vereint. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, der Zugang zu einem modern gefliesten Gäste-WC und der zentralen Diele bietet, von der aus Sie direkt auf die überdachte Terrasse gelangen. Von hier aus eröffnet sich das offene Wohn-/Esszimmer mit großflächigen Fensterfronten, einem einmaligen Kaminofen von einer Keramikkünstlerin und direktem Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche mit heller Einbauküche und Essecke bilden einen weiteren Highlightbereich. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, erfüllt Flexibilitätswünsche. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und Zugang zu einem der beiden Balkone mit Blick ins Grüne. Zwei helle Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Balkonzugang - sowie ein modernes Hauptbad mit Badewanne und Dusche schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer ergänzen die Etage ideal. Der geräumige und ideal nutzbare Keller bietet zwei lichtdurchflutete Gästezimmer, einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Außenzugang und weitere Abstellmöglichkeiten. Dieses einzigartige Anwesen vereint naturnahes Wohnen, absolute Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die ganze Familie, als repräsentatives Rückzugsdomizil oder als Basis für kreative Wohnideen - dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser seltenen Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in begehrter Lage der Region.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert