Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kleinheubach richtet sich ideal an Familien, die ein Zuhause für mehrere Generationen suchen. Mit insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separat zugängliche Wohnungen, sowie zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Vermietungsobjekt bis hin zum Eigenbedarf mit Erweiterungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Gäste-WC sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über etwa 65 m², ebenfalls zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Tageslichtbad sowie einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Beide Einheiten teilen sich einen schön angelegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit bepflanzter Wiese, kleinem Gartenschuppen und zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus. Das Haus wurde 1996 erbaut und laufend instand gehalten. Die Fenster und die Dämmung wurden bereits erneuert, ebenso ist eine moderne Ölheizung vorhanden. Der große Dachboden ist aktuell unausgebaut, bietet jedoch weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Hier wurden bereits zwei neue Dachfenster eingebaut. Die gute Anbindung an den Nahverkehr sowie die fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich. Die Highlights im Überblick: - Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 144?m² Wohnfläche - Zwei separat zugängliche Wohneinheiten (EG ca. 80?m², DG ca. 65?m²) - EG mit Gäste-WC, Terrasse & zwei Schlafzimmern - DG mit Balkon & zwei Schlafzimmern - Ca. 75?m² Nutzfläche inkl. Keller & großem Dachboden (ausbaufähig) - Neue Fenster & moderne Dämmung im Dachgeschoss - Erneuerte Ölheizung 2023 + Kaminsanierung - Ruhige Lage mit guter Anbindung & Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt! Wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023