+++KLEIN aber FEIN+++ Altbaucharme mit moderner Ausstattung

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
319.800 €
Grundstück
ca. 296 m²
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
319.800 €
Grundstück
ca. 296 m²
15562 Rüdersdorf bei Berlin - Rüdersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VZ4KFPC12T

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1910 verbindet auf schöne Weise den typischen Altbau-Charakter mit dem Komfort, den man heute erwartet.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg immer gepflegt und sinnvoll modernisiert, sodass hier ein Zuhause entstanden ist, in das man direkt einziehen kann – und das gleichzeitig noch Spielraum für eigene Ideen lässt.

Im Jahr 2012 wurden bereits wichtige Dinge angepackt: Bad und Küche wurden komplett erneuert und auch die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Im Teilkeller wurde eine moderne Brennwertheizung von Buderus eingebaut. Besonders angenehm ist die separate Temperaturregelung in den einzelnen Räumen – so kann jeder Bereich individuell gesteuert werden.

Auch Rollläden an den Fenstern sind bereits vorhanden.

Der Außenbereich wurde 2016 neugestaltet und wirkt entsprechend gepflegt und stimmig.

Eine moderne Zaunanlage mit Einfahrtstor, ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie neu angelegte Pflasterflächen runden das Gesamtbild ab.

In diesem Zuge wurden auch kleinere Arbeiten am Dach durchgeführt.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich insgesamt kompakt, gut durchdacht und gepflegt – ein klassisches „klein, aber fein“-Haus.

Ein großer Pluspunkt:

Der Grundriss im Erdgeschoss lässt sich flexibel anpassen. So besteht zum Beispiel die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und dadurch einen zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitsraum zu schaffen – ideal für Homeoffice oder ein weiteres Kinderzimmer.

Der Garten ist überschaubar und genau richtig, um draußen zu entspannen, ohne viel Zeit in Pflege investieren zu müssen. Damit eignet sich das Haus besonders gut für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter in ruhiger Lage suchen.

Sonstiges
Fazit
Ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit Charme: erneuertes Bad und Küche, moderne Heizung, Carport sowie ein gepflegter Garten. Bezugsfertig und gleichzeitig mit Potenzial für eigene Ideen – ein Haus, in dem man sich schnell zuhause fühlen kann. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Wir zeigen Ihnen diese gern.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Grundstück
ca. 296 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
319.800,00 €
Preis/m²
3.402,13 €
Provision
Käufer- und Verkäuferprovision (jeweils)
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.7
Gültig bis
2028-11-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Alt-Rüdersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Berliner Umland und vereint naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Seen und viel Grün – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.Nur wenige Minuten entfernt laden der Rüdersdorfer See, der Kalksee mit Badestellen, Wassersportmöglichkeiten und schönen Spazierwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Joggen, Radfahren oder ein entspannter Tag am Wasser – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B1/B5 sowie den Berliner Ring (Bundesautobahn 10) erreichen Sie die Berliner Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten. Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Erkner und Strausberg bieten zudem eine schnelle und direkte Verbindung nach Berlin – ideal für Pendler.Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie medizinische Einrichtungen, sodass alle wichtigen Dinge des Alltags bequem erreichbar sind.Ein weiterer bedeutender Standortfaktor ist die Nähe zur Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg in Grünheide (Mark). Als einer der größten Arbeitgeber der Region sorgt sie für wirtschaftliche Dynamik und stärkt nachhaltig die Attraktivität des gesamten Standorts.Alt-Rüdersdorf bietet damit eine seltene Kombination aus Natur, Lebensqualität und Zukunftsperspektive – ein Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Rüdersdorf