Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten - zentral und vielseitig nutzbar!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in eine vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 100 m² sowie eine beeindruckende Hauptwohnung mit rund 210 m² Wohnfläche aufgeteilt. Die vermietete Einheit erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von € 14.400,-- und bietet damit bereits eine interessante Einnahmequelle. Die Hauptwohnung begeistert mit insgesamt 11 Zimmern und einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Das ca. 46 m² große Wohnzimmer im Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt ebenso wie die hohen Decken und die offenen Holzträgerbalken mit einem besonderen Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Kochinsel schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden, während der Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig beheizbar ist und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die integrierte Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich und macht das Zuhause zu einem Ort der Erholung. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Abgerundet wird das Angebot durch zwei überdachte Carport-Stellplätze. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Zentralheizung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen