Provisionsfrei Freistehendes EFH BJ 2011, 2 Vollgeschosse, Keller

Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Rüsselsheim am Main.

Das Haus wurde 2011 gebaut und überzeugt mit einer modernen Aufteilung, guter Energieeffizienz (Effizienzklasse B) und vielen durchdachten Ausstattungsdetails.

Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien, die ein sofort nutzbares Haus ohne großen Renovierungsstau suchen.

Die Wohnfläche beträgt 120 m², verteilt auf zwei Geschosse mit voller Raumhöhe.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist in Betonbauweise als Weiße Wanne ausgeführt und bietet mit 59,1 m² Nutzfläche und ca. 2,09 m Deckenhöhe viel zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, dazu ein Gäste-WC und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse.

Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC und Badewanne (Villeroy & Boch), Doppelwaschbecken, Dusche und LED-Sternehimmel.

Das Fenster im Treppenhaus sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht.

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss mit Einzelraumregelung, Dreifachverglasung und elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern.

Technisch ist das Haus ebenfalls stark aufgestellt: vorhanden sind eine Vaillant Gas-Brennwertheizung mit 150-Liter-Speicher, eine 4,4 m² Solar-Flachkollektoranlage sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Zehnder.

Der frisch ausgestellte Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 55 kWh/(m²a) aus.

Auch der Außenbereich bietet einiges: eine große überdachte Terrasse, ein Parkplatz für zwei Autos, eine Tesla-Wallbox, ein Metallgerätehaus, ein Brunnen mit Tiefbrunnenpumpe und ein komplett umzäuntes Grundstück.

Der Garten ist liebevoll angelegt und unter anderem mit Süßkirschbaum, Weinreben, Blauregen, Himbeeren und weiteren Ziersträuchern bepflanzt.

Die Nachbarschaft ist ruhig und langfristig von Eigentümern geprägt; links neben dem Grundstück ist es frei, und die Eichgrundschule liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit.

Der Ostpark ist nah, das Stadtzentrum ist fußläufig und der Frankfurter Flughafen in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit ist das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Das Haus liegt allerdings seitlich von der Landungsroute, wodurch es weniger Fluglärmbelastung ausgesetzt ist.

Ein Großteil der Einrichtung kann auf Wunsch mit übernommen werden, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.

Eckdaten

- Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

- Bauweise: Fertighaus, STREIF-Effizienzhaus 70

- Baujahr: 2011

- Wohnfläche: 120 m²

- Grundstück: 366 m²

- Zimmer: 4

- Geschosse: 2, volle Höhe, keine Schräge

- Keller: Betonkeller, Weiße Wanne

- Nutzfläche Keller: 59,1 m²

- Dach: Binderzeltdach mit Betondachsteinen

- Heizung: Gas-Brennwerttechnik, Vaillant, mit 150-Liter-Speiche

- Zusatztechnik: Solarthermie, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wasser-Enthärtungsanlage mit Leckageschutz

- Fenster: 3-fach verglast

- Verschattung: Elektrische Kunststoffrollläden auf allen Fenstern, außer im Kelle

- Bad: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken . Gäste-WC im Erdgeschoss

- Küche: Einbauküche mit Geräten von Neff und Franke. Angrenzende Abstellkammer mit großem Regalsystem

- Terrasse: L-förmig und großzügig überdacht (Aluminium/Glas), Überdachung ca. 4 x 7 m

- Stellplätze: 2 Pkw-Stellplätze

- E-Mobilität: Tesla Wallbox, auch für andere Elektroautos nutzba

- Weitere Außenanlagen: Gerätehaus, Brunnen, Pergola, umzäunter Garten

Energie

- Energieausweis: Verbrauchsausweis

- Energieeffizienzklasse: B

- Endenergieverbrauch: 55 kWh/(m²a)

- Wesentlicher Energieträger: Erdgas

- Gültig bis: 08.05.2036

3D-Ansicht vom Haus & Grundstück gibt's auf Anfrage.

Privatverkauf und provisionsfrei direkt vom Eigentümer, keine Makleranfragen erwünscht.

Besichtigung nach Terminvereinbarung.

k.A.