Ein- oder Zweifamilienhaus mit herrschaftlichem Charme - ein Juwel in Rüthen-Kallenhardt

Objektnr: 1072305 Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses außergewöhnliche Anwesen weit mehr ist als nur ein Wohnhaus. Erbaut im Jahr 1934 als repräsentatives Einfamilienhaus einer wohlhabenden Familie, vermittelt die Immobilie bis heute den besonderen Charakter vergangener Baukunst. Großzügige Raumproportionen, liebevoll erhaltene historische Details und zahlreiche architektonische Besonderheiten verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Inzwischen ist das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und Raum für eigene Ideen. Ein Teil der Immobilie wurde bereits modernisiert und verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Gleichzeitig eröffnet das Anwesen viel Freiraum für individuelle Gestaltungskonzepte, bei denen historische Elemente stilvoll mit modernen Materialien kombiniert werden können. So entsteht die seltene Gelegenheit, ein echtes Unikat nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei den unverwechselbaren Charakter des Hauses zu bewahren. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten zudem viel Platz für Fahrzeuge und Besucher. Das Anwesen befindet sich im beliebten Rüthener Ortsteil Kallenhardt, einem historischen Höhenort am Rand des Naturparks Arnsberger Wald. Die Umgebung begeistert mit ihrer Ruhe, einer reizvollen Landschaft und zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Rüthen, Warstein, Meschede, Lippstadt und zur Autobahn A44. Im Ort selbst befinden sich eine Kindertagesstätte sowie ein Grundschulstandort, wodurch Kallenhardt auch für Familien ein attraktiver Wohnort ist. Das aktive Vereinsleben, die historische Altstadt mit ihrer Stadtmauer sowie Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Körtlinghausen oder der Hohle Stein unterstreichen den besonderen Wohnwert dieses charmanten Ortes. Wer eine Immobilie sucht, die Geschichte erzählt, großzügiges Wohnen ermöglicht und gleichzeitig Raum für eigene Ideen bietet, findet in diesem Anwesen eine seltene Gelegenheit. Häuser mit dieser Ausstrahlung und diesem Entwicklungspotenzial kommen nur selten auf den Markt - ein echtes Juwel für Liebhaber besonderer Immobilien.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen