Ein-/Zweifamilienhaus in Rüthen - Ruhe, Panoramablick & vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung - Ein-/Zweifamilienhaus in Rüthen (1961?-?1964) Das zwischen?1961 und?1964 massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und den zeitlosen Charme einer klassischen Satteldach-Bauform. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr?2025/2026 wurde ein Teil des Wohnkomforts im OG auf ein modernes Niveau gehoben. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) Wohn-/Esszimmer: Offener, lichtdurchfluteter Raum, der zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Zwei Schlafzimmer: Gut geschnittene Rückzugsorte, die ausreichend Platz für ein Doppel- bzw. Einzelbett sowie Stauraum bieten. Badezimmer: Barrierefrei gestaltet mit einer bodengleichen Dusche. Terrasse: Überdachte Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Obergeschoss (OG) Wohn-/Essbereich: Noch nicht vollständig fertiggestellt, bereits mit neuen Türen, Fenstern, Heizkörpern und frischen Bodenbelägen ausgestattet, bietet großes Gestaltungspotenzial. Zwei Schlafzimmer: Raumaufteilung entspricht dem Erdgeschoss, ideal für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Die Räume wurden teilweise modernisiert, und mit neuen Fenstern und Heizkörpern ausgestattet; die restlichen Arbeiten können nach individuellen Wünschen abgeschlossen werden. Badezimmer: noch nicht ausgestattet und fertiggestellt. Zugang zum vom Wohn-/Essbereich mit einer großzügig bestückten Fensterfront. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet erhebliche Möglichkeiten für einen zukünftigen Ausbau zu zusätzlichem Wohn-, Hobby- oder Lagerraum. Technische Daten & Ausstattung Heizung: Ölheizung (Baujahr?2015) mit 3?000?Liter-Tank, bereits voll befüllt. Keller: Vollunterkellert, liefert zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Decken: Kombination aus Beton und Holzbalken im Dachgeschoss. Kamin: Eingebaut im Wohn-/Essbereich im EG, sorgt an kühleren Tagen für behagliche Atmosphäre. Dach: Satteldach mit robuster Betonpfanne. Grundstück & Außenbereich Grundstücksfläche: ca.?866?m², bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Garten. Garten: Größere Grünfläche zum Entspannen, Spielen oder zur individuellen Gartengestaltung. Terrasse: Überdacht, erweitert den Wohnbereich nach außen und ermöglicht gesellige Stunden unabhängig vom Wetter. Stellplätze: Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus. Garage: Separate Garage mit ausreichend Platz für ein Fahrzeug und weiteres Equipment. Fazit Das Haus kombiniert einen altersgerechten Charme mit in Teilen modernisierter Ausstattung. Die großzügige Aufteilung von Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen auf beiden Etagen, das barrierefreie Bad, sowie die überdachte Terrasse bieten ansprechenden Wohnkomfort. Das vollständig unterkellerte Gebäude, die solide Bauweise und das großzügige Grundstück von 866?m² eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Generationen-Wohngemeinschaften oder Investoren, die ein Objekt mit Potenzial für individuelle Weiterentwicklung suchen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z