Value-Add-Investment mit massivem Entwicklungspotenzial - Revitalisierungsobjekt in Ruhla

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit klarem Projektentwicklungs-Charakter in ruhiger Wohnlage von Ruhla. Auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem 382 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt eine ideale Grundlage für eine umfassende Neupositionierung. Die derzeitige Struktur mit 10 Zimmern eröffnet die Möglichkeit zur vollständigen Reorganisation der Grundrisse und zur Schaffung mehrerer marktgerechter Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand (Teilrenovierungen erfolgten 2022) und eignet sich ausdrücklich für Investoren mit Entwicklungsstrategie. Hier liegt der Hebel in der konsequenten Kernsanierung, energetischen Optimierung sowie strukturellen Neuaufteilung. Projektansatz / Werthebel: -Neuordnung der Flächen zur Bildung mehrerer abgeschlossener Einheiten -Vollständige technische und energetische Modernisierung -Deutliche Mietanpassung nach Sanierung auf Marktniveau -Perspektivische Aufteilung in Wohnungseigentum (vorbehaltlich Genehmigung) Exit durch Einzelabverkauf oder Bestandshaltung mit optimierter Rendite Die Lage bietet eine solide Vermietungsgrundlage durch gewachsene Wohnstruktur, Infrastruktur in fußläufiger Entfernung sowie naturnahe Umgebung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Buy-&-Hold-Strategien nach Revitalisierung als auch für projektierte Exit-Szenarien.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Vermieters zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2022