10526 - ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS - IDEAL ZUR SELBSTNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und bereits umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in der begehrten, naturnahen Lage von Wehrheim/Obernhain. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten auf drei Etagen bietet diese Immobilie maximale Flexibilität für Kapitalanleger, Großfamilien oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt präsentiert sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Instandhaltung: So wurde die Außenfassade bereits gedämmt, die Leitungen umfassend saniert und im Jahr 2017 eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021 vollständig und hochwertig sanierte Treppenhaus, das den modernen Charme der Immobilie unterstreicht. Jede der drei Wohneinheiten überzeugt durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und einen eigenen Außenbereich (Balkon oder Terrasse), was die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Objektdaten Einheit1001-2026 KategorieKauf - Haus Preis480.000 € Käuferprovision3,57% inkl. MwSt HaustypZweifamilienhaus Zimmer8 Wohnfläche ca.231 m² Grundstücksfläche ca.265 m² Etagenzahl3 Anzahl Parkplätze1 StellplatztypAußenstellplatz Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3 Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa Objektzustandteilsaniert Letzte Modernisierung2020 Qualität der Ausstattungnormal Verfügbar absofort Hausgeld/Monat250 € VermietetJa Balkon/Terrasse Fläche ca.2 m² BodenbelagFliesen, Laminat, PVC, Teppichboden Gäste-WCJa EinbaukücheJa Balkon / TerrasseJa LoggiaJa Garten / -mitbenutzungJa Als Ferienwohnung geeignetJa AbstellraumJa KaminJa BadDusche, Wanne, Fenster Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln3 Min. Fahrzeit nächste Autobahn15 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof30 Min. Fahrzeit nächster Flughafen30 Min. Baujahr ca.1974 Baujahr Anlagentechnik2017 HeizungsartGas-Heizung Wesentlicher EnergieträgerGas EnergieausweistypBedarfsausweis Energieausweis: gültig bis17.11.1931 Provisionshinweis Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.1931. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: .Name, Geburtsort, Geburtsdatum, .Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und .den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: .Firma, Name oder Bezeichnung, .Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, .Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, .ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 3 Etagen