Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage + parkähnlichem Garten

Ein sehr gepflegtes großzügiges Haus, eine Garage mit großer Einfahrt, Wintergarten, parkähnlicher Garten, Gästebereich, Sommerküche... Was will man mehr? So ähnlich dürfte man sich als zukünftiger Eigentümer dieser wunderbaren Immobilie fühlen, die in ruhiger Lage, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung, in Saarbrücken-Klarenthal zum Verkauf steht. Ursprünglich 1959 erbaut, wurde dieses Anwesen von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt, ausgestattet und immer wieder modernisiert. Basierend auf dem eigenen Geschmack ist dieses Haus sofort bezugs- und einzugsbereit. Als Doppelhaushälfte einseitig angebaut befindet sich auf der EG-Ebene das Entrée mit direkter Verbindung zur offenen Küche mit Essbereich und dem Wohnbereich. Dort wurde im Jahr 1989 der ehemalige Balkon als Wintergarten mit einer Markise zur Wohnraumerweiterung ausgebaut. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben dem großen Schlafzimmer ein modernisiertes (Tageslicht-) Duschbad und ein weiterer, zuletzt als Büroraum genutzes Zimmer. Im nachträglichen ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Atelier oder Kinderzimmer dienen könnte. Praktisch ist dort der Stauraum hinter einer kleinen Tür in den Abseiten. Auch das Gartengeschoss, mit einer etwas niedrigeren Raumhöhe von ca. 2,2m wurde nachträglich als Gästebereich mit eigenem Wannen- und Duschbad ausgebaut. Dort befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum. Über die überdachte Terrasse gelangt mit in den wunderbaren, parkähnlich angelegten Garten mit einem überdachten Freisitz. Dorthin gelangt man übrigens auch durch die Garage, die über eine Treppe mit dem Garten verbunden ist, und auch unterkellert. Neben der sehr praktischen Gartenküche befindet sich dort ein weiterer kleiner Abstellraum. Ein tolles Haus zum Leben und Wohlfühlen, das Innen und Außen gekonnt und harmonisch verbindet. Gerne zeigen Ihnen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) . Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. . Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. . Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. . Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. . Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. . Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert