Gepflegtes Renditeobjekt mit WG-Konzept in St. Arnual

Dieses stilvolle Zins- und Renditehaus mit historischem Charme aus dem Jahre 1913 befindet sich in begehrter Lage von St. Arnual. Das Objekt wurde 2025 umfassend renoviert - nach Abschluss der aktuellen Arbeiten ist eine Vermietung an studentische Wohngemeinschaften vorgesehen. Die Immobilie gliedert sich in eine klassische 3-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss sowie drei großzügige WG-Etagen mit jeweils vier Zimmern. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 49.200?€. Durch eine gezielte Anpassung des Grundrisses besteht zusätzlich die Möglichkeit, zwei weitere WG-Zimmer zu schaffen. Damit ließe sich das Mietportfolio erweitern und die Jahresnettokaltmiete auf rund 54.000?€ steigern. Für den Erwerber bedeutet das: ein sofort vermietbares Objekt mit langfristiger Perspektive, minimalem Aufwand und Spielraum für zukünftige Mietanpassungen. *** Das direkt angrenzende Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf und kann auf Wunsch mit identischem Konzept und vergleichbaren Konditionen übernommen werden - eine attraktive Option zur Portfolioerweiterung mit Synergieeffekten. *** Die Grundstücksgröße ist aktuell eine Schätzung, da das Grundstück aktuell in der Teilung ist. Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de

Stichworte
Wohnfläche: 362,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3