Zentral gelegenes Wohn- & Geschäftshaus in Saarbrücken Burbach

Dieses Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Saarbrücken-Burbach. Mit einer Gesamtfläche von 590 m² (zuzüglich Keller) und einem Grundstück von 237 m² präsentiert sich dieses Objekt als vielversprechende Gelegenheit für Investoren.

Das Haus beherbergt insgesamt sechs Einheiten, darunter fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
- Vier Wohnungen mit jeweils 55 m²
- Eine großzügige Wohnung im obersten Stockwerk mit 90 m² (Balkon vorhanden)

Die Schrägdach Fenster wurden 2023 erneuert. Die Gasheizung 2006.

Die Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Laden und einer seitlichen Werkstatt, plus 2-Garagen bietet mit 230 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit ist das Objekt voll vermietet, was eine stabile und attraktive Mieteinnahme von 37.968,—€ pro Jahr sicherstellt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
1 Wohnung ist frei und wird neu vermietet .

Dieses interessante Objekt in Saarbrücken-Burbach wartet darauf, durch kreative und geschickte Investitionen sein volles Potenzial zu entfalten und langfristig hohe Erträge zu generieren.
Aufzug, Garten und Stellplätze sind nicht vorhanden.

Lagebeschreibung

Entdecken Sie diese einzigartige Investitionsmöglichkeit im Saarbrücker Stadtteil Burbach. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen Anlage suchen. 

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen aus. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, wie die nahegelegene Autobahn, sowie öffentlichen Einrichtungen macht dieses Objekt besonders attraktiv für potenzielle Mieter und Gewerbetreibende. 

Burbach entwickelt sich stetig weiter und bietet ein wachsendes Umfeld mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Profitieren Sie von der dynamischen Umgebung und den sich bietenden Investitionschancen. Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die langfristig in eine zukunftsträchtige Lage investieren möchten.

Sonstiges

Hinweis zum Brauchwasser: die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. 


Ausstattung

Wohnfläche

ca. 310 m²

Grundstücksfläche

ca. 237 m²

vermietbare Fläche

ca. 590 m²

Anzahl Gewerbeeinheiten

Anzahl Wohneinheiten

Baujah

1972

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Unterkellert

Vermietet

Guter Zustand

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

174,29 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträge

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

07.12.2035

Energieausweis Ausstellungsdatum

08.12.2025

k.A.