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*Einfamilienhaus in Saarbrücken Ensheim*



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Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
115.000 €
Grundstück
ca. 130 m²
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
115.000 €
Grundstück
ca. 130 m²
66131 Saarbrücken - Ensheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264YS3EG4I6N

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Objektbeschreibung

Willkommen in Saarbrücken-Ensheim! Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, welches aktuell noch vermietet ist. Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch das Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten bedürfen einer Renovierung, was Ihnen die Gelegenheit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Realität umzusetzen. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack oder optimieren Sie die Immobilie, um den Wert weiter zu steigern. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in einen aufstrebenden Stadtteil von Saarbrücken zu investieren. Die Lage in Ensheim besticht durch eine ruhige Wohnumgebung, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten profitieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition könnte schon bald Realität werden!

Provisionshinweis
6.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstück
ca. 130 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
115.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.210,53 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
6.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
336.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Objektdaten auf einen Blick

-Objektart: Reihenmittelhaus
-Baujahr: ca. 1900
-Zustand: muss vor übernähme renoviert werden
-Nutzung: Aktuell vermietet (wird frei)
-Heizung: Gasheizung (Baujahr 2002, regelmäßig gewartet, zuletzt Ende 2025)
-Stellplätze: 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
-Garten: Kleiner Garten (nicht direkt am Haus gelegen)

Raumaufteilung und Ausstattung

Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses:
-4 Schlafzimmer - ideal für Familien oder zur Vermietung
-2 Badezimmer

Obergeschoss
-Ausgebautes Dachgeschoss (2025) -2 zusätzliche Räume mit vielseitiger Nutzung
-Waschraum im Erdgeschoss
-Abstellraum / Speisekammer für zusätzlichen Stauraum

Modernisierungen und Zustand
-Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen:
-Ausbau des Dachgeschosses inkl. neuer Räume
-Dämmung des Daches
-Erneuerung sämtlicher Innentüren
-Allgemeine Modernisierung der Innenbereiche
-Elektrik geprüft, teilweise Leitungen erneuert
-Frische Wartung der Gasheizung (Ende 2025)
-DENNOCH MUSS MAN HIER NOCHMAL NEU RENOVIEREN

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist ohne größeren Aufwand sofort nutzbar.
Besondere Highlights
Flexibles Nutzungskonzept: Neuvermietung oder Eigennutzung möglich
Erweiterte Wohnfläche durch Dachausbau
Zwei Stellplätze direkt am Haus - komfortabel und praktisch
Ruhige Lage im Stadtteil Ensheim
Historischer Charakter kombiniert mit moderner Ausstattung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Ensheim - einer Wohnlage, die durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe und guter Anbindung überzeugt.
Ensheim bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung und Dienstleistungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist besonders vorteilhaft: Die Saarbrücker Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt, Universität oder auch in Richtung Frankreich. Der nahegelegene Flughafen Saarbrücken sorgt zusätzlich für überregionale Erreichbarkeit.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch Naherholungsmöglichkeiten und eine gewachsene Nachbarschaft aus, was den Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

Fazit
Dieses Reihenmittelhaus stellt eine interessante Gelegenheit in einem stabilen und gut angebundenen Wohnumfeld dar. Die Kombination aus bestehender Vermietung, umfangreicher Modernisierung und zusätzlichem Wohnraum durch den Dachausbau bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine nachhaltige Perspektive.
Die solide Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die ruhige, gewachsene Lage von Ensheim tragen zusätzlich zur langfristigen Attraktivität dieser Immobilie bei. Ein Objekt, das sowohl durch seine Substanz als auch durch seine Lage überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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