DHH mit 2 x 2 ZKB und 3 Kfz-Stellplätzen

Moderne DHH mit historischem Gewölbekeller und Sandsteinbrunnen. Das Haus hat eine Wärmedämmfassade. Die Abwasserleitungen wurden 2024 erneuert.

Die Raumhöhe im Erdgeschoß wurde auf 2,80m erhöht. Beide Wohnungen sind mit Echtholzparkett in Buche, Massivholztüren in Buche und Villeroy & Boch Fliesen in den Küchen und im Badbereich ausgestattet. Die Fliesenspiegel sind vollflächig bis zum Boden angelegt. In beiden Küchen gibt es jeweils Anschlüsse für einen Gas- und einen Elektroherd.

Die Doppelhaushälfte wurde 1999/2000 neu errichtet auf dem Gewölbekeller des alten Bestandsgebäudes, das im Jahr 1998 abgerissen wurde. Der Gewölbekeller hat 2 Räume, die mit Sandsteinplatten ausgelegt sind und eine Nutzfläche von 52 qm. Im Erdgeschoß befindet sich eine separate 55 qm große 2 ZKB-Wohnung mit eigenen Verbrauchszählern und Zugang von der Straßenseite oder über die Terrasse. Die Geschoßdecke ist eine Fertigbetondecke. Im Obergeschoß ist eine separate 63 qm große 2 ZKB-Wohnung mit eigenen Verbrauchszählern und einem Spitzboden von 27 qm Nutzfläche. Der Spitzboden kann als zusätzlicher Schlafraum und Home-Office Arbeitsplatz genutzt werden. Am Kopfende des Spitzbodens befindet sich der Heizungs- und Lagerraum mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 7 qm. Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoß erfolgt über die Terrasse.

Das Haus hat ein pflegeleichtes Grundstück ohne Garten. Auf der Rückseite befindet sich die sonnige 16 qm große Südwest-Terrasse, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist und von der Straßenseite nicht einsehbar ist. Unter der Terrasse befindet sich der 300 Jahre alte Brunnen aus gemauerten Sandsteinquadern. Im Außenbereich gibt es 3 Kfz-Stellplätze, 1 überdachten Motorrad-/ Fahrradstellplatz, 1 Abstellschuppen mit 7 qm Nutzfläche und 1 überdachter Mülltonnenplatz mit Platz für 6 Mülltonnen.

Das Dach hat eine Wärmedämmung. Die Fassade hat auf der Straßenseite und auf der Terrassenseite Wärmedämmplatten. Die Südseite zu den Stellplätzen ist wärmegedämmt und zusätzlich verschiefert. Der Fußboden im EG ist wärmegedämmt.

Die Gasheizung muss erneuert werden.

Das Haus mit zwei separaten Wohnungen eignet sich auch optimal als Ferienwohnung.

Der aktuelle Energiepass aus 2026 ist dem Inserat beihefügt.

k.A.