Ein besonderes Zuhause in Höhenlage - mit Panoramablick, Wellnessbereich und Gartenidylle

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Saarbrücken-Gersweiler überzeugt durch seine besondere Höhenlage, den schönen Panoramablick und ein außergewöhnlich gepflegtes Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1950 erbaut und in den Jahren 2000 bis 2015 gründlich sowie hochwertig modernisiert. Es bietet eine angenehme Kombination aus solider Bausubstanz, wohnlichem Charakter und attraktiven Außenbereichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt ca. 138 m² reine Wohnfläche. Bereits im Erdgeschoss entsteht durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, die separate Küche sowie ein Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Balkon- und Terrassenfläche von ca. 48 m², die den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Obergeschoss: Neben einem separaten Bad bzw. Duschbad steht ein großzügiges Saunabad mit Doppelbadewanne zur Verfügung. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten im eigenen Zuhause. Der liebevoll angelegte, terrassierte Garten ist ein weiterer besonderer Vorzug dieser Immobilie. Mit Obstbäumen, Zierbäumen, Hecken, Sträuchern, Hochbeeten und einem angelegten Vorgarten präsentiert sich das Grundstück äußerst gepflegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Gartenpflege und Nutzung im Freien. ******************************************************************** Besuchen Sie uns instagram: www.instagram.com/immobilien.thomas.drescher Facebookseite: https://www.facebook.com/ImmoDrescher Hier, auf unserer Homepage und bei IVD24 inserieren wir zuerst unsere Immobilienangebote. ********************************************************************Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link: http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/article/wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 70 m² reiner Wohnfläche. Es umfasst: Diele: ca. 13,6 m² Gäste-WC: ca. 1,3 m² Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 12,4 m² Küche: ca. 10 m² Esszimmer: ca. 14,5 m² Wohnzimmer: ca. 18 m² Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Balkon, der in eine großzügige Terrasse übergeht. Diese Außenfläche umfasst ca. 48 m² und erweitert den Wohnbereich besonders attraktiv ins Freie. Obergeschoss Das Obergeschoss umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und ist vor allem als privater Rückzugsbereich gestaltet. Es verfügt über: Flur Schlafzimmer 1: ca. 16,2 m² Durchgangszimmer: ca. 13,6 m² Schlafzimmer 2: ca. 10 m² Bad/Duschbad: ca. 4,6 m² Saunabad mit Doppelbadewanne: ca. 17,8 m² kleiner Balkon: ca. 3 m², mit Markise Durch den großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Doppelbadewanne erhält das Obergeschoss eine besondere Qualität und bietet ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur Realschule: 5.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.32, Distanz zum Flughafen: 13.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 0.68, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 4.64, Distanz zur Hauptschule: 11.37
Verfügbar ab 2026-05-25T22:00:00.000Z