Haus mit zwei geschlossenen Wohnungen und kleinem Garten - Innenstadtlage -

Das Wohnhaus umfasst zwei in sich geschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 114 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus sowie für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Da das Haus bislang als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde, liegt derzeit keine Teilungserklärung vor. Dieses attraktive Architektenhaus in Innenstadtlage von Saarlouis wurde 1966 erbaut und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m² und befindet sich auf einem 454 m² großen Grundstück. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Eingangs- und Dielenbereich, von dem aus sämtlichen Räumen bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon vermittelt eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der mit einer Markise ausgestattete Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein separates Esszimmer, eine funktional geschnittene Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss weist eine nahezu identische Raumaufteilung auf. Auch hier befinden sich ein großzügiger Dielenbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine funktional geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine individuelle Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven. Hier stehen Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Hobbyräume oder Lagerflächen nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die frühere Nutzung als Architekturbüro, wodurch sich das Haus ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC, mehrere Kellerräume mit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie den Heizungsraum. Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorteile. Ein kleiner Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein. Der Hinterhof mit zusätzlicher Nutzfläche, ein Gartenhaus, zwei Garagen, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und steht somit für Stabilität und Langlebigkeit. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeversorgung. Zwei Balkone mit Markisen sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die Wohnqualität dieser Immobilie. Insgesamt bietet dieses Stadthaus in Saarlouis eine gelungene Kombination aus Größe, Flexibilität und solider Substanz. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Haus gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung - bitte halten Sie hierzu einen Bonitätsnachweis bereit, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen