Charakterstarkes Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis in Saarlouis-Roden

Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um ein charakterstarkes lichtdurchflutetes Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis in ruhiger Lage der Römerstraße in Saarlouis Roden. Die Lage profitiert zudem von den positiven Zukunftsperspektiven des Wirtschaftsstandortes Saarlouis, der unter anderem durch die derzeit entstehende Ansiedlung des Pharmaunternehmens Vetter auf dem ehemaligen Ford Gelände weiter gestärkt wird. Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohn und Geschäftshaus konzipiert und verfügt über zwei separate Eingänge. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine flexible Vermietung einzelner Bereiche. Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide, hochwertige Bausubstanz, eine großzügige und durchdachte Raumstruktur sowie durch die Verwendung edler Hölzer und hochwertiger Marmorelemente. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, aufgeteilt in vier Räume der ehemaligen Gewerbefläche und fünf Zimmer im Wohnbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen uneinsehbaren Garten sowie einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das große Dach mit seiner günstigen Südausrichtung könnte zudem eine gute Grundlage für die Installation einer Photovoltaikanlage bieten. Die südlich ausgerichtete Dachseite umfasst überschlägig ca. 80 m². Die tatsächlich mit Solarmodulen belegbare Fläche ist durch den Käufer mit einer entsprechenden Fachfirma zu prüfen. Angaben zur Dachfläche erfolgen ohne Gewähr. Die klare Trennung von Wohnbereich und ehemaliger Arztpraxis macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Substanz und besondere Nutzungsperspektiven legen. Gleichzeitig ermöglicht die bestehende Struktur sowohl den direkten Bezug als auch die Möglichkeit, die ehemalige Praxis zu einer Einliegerwohnung umzubauen oder an persönliche Anforderungen anzupassen.

Sonstiges
Erdgeschoss (Praxisbereich) Wartezimmer: c.a 32 m² Arbeitszimmer: c.a 29 m² Vorzimmer: c.a 18 m² Behandlungszimmer: c.a 31 m² Obergeschoss (Wohnbereich) Esszimmer: c.a 23 m² Wohnzimmer: c.a 50 m² Küche: c.a 15 m² Schlafzimmer 1: c.a 28 m² Schlafzimmer 2: c.a 25 m² Schlafzimmer 3: c.a 15 m² Abstellraum: c.a 8 m² WC: c.a 9 m² Zusätzlich anteilig berücksichtigt Terrasse (50 %): somit c.a 12,85 m² Eingangsbereich / Diele (50 %): somit c.a 13,00 m² Gesamtfläche ca.: 311 m² Zusätzlich stehen im Keller etwa 120 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümerin. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen überschlägig berechnet und beträgt ca. 311 m². Unter Berücksichtigung der Kellerflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von über ca. 400 m². Die Berechnung erfolgte nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Maßabweichungen sowie bauliche Veränderungen können nicht ausgeschlossen werden. Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindliche Auskünfte zu baurechtlichen, energetischen oder steuerlichen Aspekten sind durch entsprechende Fachstellen einzuholen. Provisionsinformation Käufer und Verkäufer tragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 242,73 kWh/m²a Energieträger: Heizöl Baujahr: 1966 Energieeffizienzklasse: G

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-07T00:00:00.000Z