Aus der Reihe gedacht - klar geplant, individuell gelebt in Sachsen bei Ansbach

Im Neubaugebiet Bergfeld III+IV in Sachsen bei Ansbach entsteht ein durchdachtes Wohnensemble aus sechs modernen Reihenhäusern. Das Projekt verbindet klare Architektur, funktionale Grundrisse und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld zu einem Wohnkonzept, das sich bewusst zwischen klassischem Einfamilienhaus und Geschosswohnungsbau positioniert. Die Häuser überzeugen durch eine zeitlose, moderne Formensprache, eine aufgelockerte Anordnung und eine hochwertige Bauweise. Ziel der Planung ist es, Wohnraum zu schaffen, der im Alltag funktioniert, wirtschaftlich sinnvoll bleibt und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Erschließung der Häuser erfolgt über einen Privatweg entlang der Nordseite der Bebauung, während die Gärten auf der südlichen Hausseite angeordnet sind. Durch die konsequente Südausrichtung profitieren die Wohnräume von großzügigen Fensterflächen, die für helle Räume sorgen und über den gesamten Tagesverlauf hinweg eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Obergeschoss ergänzt eine geschützte Loggia als ruhiger Rückzugsort das Raumangebot und ist von zwei Zimmern aus zugänglich. Die angebotenen Reihenhäuser besitzen eine vergleichbare Ausstattung, bei geringen Unterschieden in der Wohn- und Grundstücksfläche. Das hier angebotene Reihenhaus bezieht sich auf das Reihenmittelhaus "C" mit ca. 254 m² Grundstücksfläche und etwa 132 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Garage. Der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt 539.000 €. Die Gestaltung der Außenanlagen ist in diesem Preis nicht enthalten.  Haus C - Reihenmittelhaus mit erweitertem Freiraum Als Reihenmittelhaus nimmt Haus C eine harmonische Position innerhalb des Ensembles ein und überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung sowie ein ausgewogenes Verhältnis von Offenheit und Geborgenheit. Auf rund 132 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht ein Zuhause, das vielfältige Lebensentwürfe ermöglicht und sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Das Erdgeschoss ist klar strukturiert und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 37 m² öffnet sich zur Terrasse und in den eigenen Garten. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche bei Bedarf zu zonieren. Ein integriertes Sitzfenster setzt einen besonderen architektonischen Akzent und schafft einen ruhigen Rückzugsort innerhalb des Wohnbereichs. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad, einen Technikraum sowie die direkt ins Haus integrierte Garage - ein durchdachtes Konzept, das kurze Wege und hohen Alltagskomfort gewährleistet. Rückzug und Flexibilität im Obergeschoss Im Obergeschoss stehen private Rückzugsräume im Fokus. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen integrierten Homeoffice-Bereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Sie schafft einen geschützten Außenbereich, der unabhängig vom Garten genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das großzügige Badezimmer rundet das Obergeschoss funktional und hochwertig ab. Moderne Technik und nachhaltige Bauweise Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und erfüllen zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (ca. 6 kWp, optional erweiterbar) elektrische Rollläden Netzwerkanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen integrierte Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Betonzisterne gemäß Bebauungsplan Die Kombination aus moderner Technik und solider Bauweise schafft eine langfristig wirtschaftliche und nachhaltige Wohnlösung. Ein Zuhause mit Perspektive Dieses Reihenmittelhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf ein durchdachtes, hochwertiges Zuhause legen, als auch für Käufer, die eine nachhaltige Investition in Wohnraum mit Zukunft suchen. Der Baubeginn ist für das III. Quartal 2026 geplant. Bis dahin bestehen teilweise Möglichkeiten zur individuellen Mitgestaltung - sowohl bei Ausstattungsdetails als auch bei kleineren Anpassungen der Grundrisse. Das Projekt entsteht in Zusammenarbeit der FirmenGruppe Kehrberger und der Ehemann Planen & Bauen GmbH und steht für eine Planung, die Funktionalität, Qualität und Alltagstauglichkeit in den Mittelpunkt stellt.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin. Wir sind gerne für Sie da! Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Illustrierte Darstellungen - Änderungen vorbehalten! Die in den Grundriss-Darstellungen entahltenen Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.3, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.8, Distanz vom Zentrum: 1.5