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Doppelhaushälfte mit Nebengebäude & Ausbaureserve auf 625 m² Grundstück (provisionsfrei)



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
209.000 €
Grundstück
ca. 625 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
209.000 €
Grundstück
ca. 625 m²
38259 Salzgitter - Ringelheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MEII4LGWFT

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Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 auf ca. 625 m² Grundstück mit sechs Zimmern, zwei Küchen und zwei Duschbädern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 47 m². Ein separates Nebengebäude sowie eine Garage erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Bereits erfolgte Maßnahmen wie Dachsanierung und Fensteraustausch schaffen eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen. Ruhige Lage in Ringelheim mit sehr guter Anbindung - der Bahnhof ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Verbindungen Richtung Braunschweig, Hildesheim, Hannover und Goslar sind unkompliziert möglich. Das Objekt ist leerstehend und kurzfristig verfügbar.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Das Objekt ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Es sind keine Rechte und Lasten bekannt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 625 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
209.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.607,69 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.6
Gültig bis
2036-04-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
Massive Bauweise mit Lehmputzwänden
Teilweise aufgearbeitete Echtholzdielen (Kiefer)
Kunststofffenster, 2-fach verglast (1999-2020)
Dach erneuert und gedämmt (2003)
Velux-Dachfenster (2-fach verglast)
Ölzentralheizung (Buderus Logana, Baujahr 1992)
Warmwasser zentral
Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron, 2024) im Obergeschoss
Zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
Vollkeller
Dachboden mit ca. 47 m² Ausbaureserve
Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
Nebengebäude mit weiterer Nutzfläche
Garage
Regenwassertank (ca. 2.500 Liter) mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Zwei Balkonkraftwerke mit insgesamt ca. 870 Wp Leistung

Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Wesentliche Bauteile wie Dach und Fenster wurden bereits erneuert, dennoch besteht insbesondere in den Bereichen Heizung, energetische Optimierung sowie Innenausbau weiterer Modernisierungsbedarf.

Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen und das Haus nach ihren individuellen Anforderungen weiterentwickeln möchten.

Lagebeschreibung

Ringelheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und attraktiver Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in den umliegenden Stadtteilen vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Braunschweig, Hildesheim, Hannover und Goslar. Auch über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A39 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und dem Innerste-Tal sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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