*** Moderner Haustraum in Birlinghoven ***

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
589.000 €
Grundstück
ca. 240 m²
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
589.000 €
Grundstück
ca. 240 m²
53757 Sankt Augustin - Niederpleis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V22Q27MTY6

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige, ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 in Massivbauweise mit Vollkeller und Pultdach erbaut. Das Haus überzeugt durch eine moderne Architektur, eine gehobene Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 147 m² Wohnfläche bietet das Haus mit derzeit insgesamt 4,5 Zimmern (6 Zimmer möglich) ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein modernes Umfeld legen. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin stilvoll ergänzt - ideal für gemütliche Abende. Die vorhandene Einbauküche, welche übernommen werden könnte, fügt sich funktional und optisch harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt gehobene Ansprüche an Ausstattung und Alltagstauglichkeit. Das Haus bietet insgesamt 2 Terrassenbereiche, eine Dachterrasse, eine Garage sowie einen Pkw-Stellplatz. Insgesamt stehen Ihnen derzeit 3 Schlafzimmer (fünf wären möglich) zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten angenehmen Komfort im täglichen Ablauf - sowohl für Familien als auch für Ihren Besuch. Das ca. 240 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit zwei Terrassenbereichen im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss attraktive Außenflächen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Platzangebot durch die Unterkellerung: Hier stehen praktische Stau- und Abstellmöglichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine moderne, neuwertige Doppelhaushälfte in gefragter Lage - mit hochwertigem Gesamteindruck, Kamin, möglicher Einbauküche, zwei Außenterrassen, eine Dachterrasse sowie Pkw-Garage und Pkw-Stellplatz - ideal für alle, die langfristig ein stilvolles Zuhause in Birlinghoven suchen

Sonstiges
Gerne zeige ich Ihnen dieses helle, moderne Haus von innen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstück
ca. 240 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
589.000,00 €
Preis/m²
4.006,80 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-06-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
Weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Überall hochwertige Fliegenschutzgitter
Moderner Kaminofen
Schöne Fenster-Plissees
Elektrische Rollläden
Schalterprogramm von Busch-Jäger
Wertige Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung
Video-Gegensprechanlage
Innenfensterbänke in Carrara-Marmor
Moderne Weißhaupt Luft/Wasser-Wärmepumpe
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Wertige, pflegeleichte Fliesenböden in Holzoptik
Wannenbad, Duschbad + Gäste-WC
Pkw-Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus
Haus ist komplett eingefriedet - mit schönem Tor
Pflegeleichtes Hausgrundstück

Lagebeschreibung

Diese schicke Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohnumfeld im Stadtteil Birlinghoven von Sankt Augustin. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün, guter Nachbarschaft und einer insgesamt hohen Lebensqualität.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Stadtzentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und die umliegenden Regionen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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