Reihenendhaus in ruhiger Seitenstraße des Wohn- und Ferienortes Sankt Peter-Ording

Das Reihenendhaus ist Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten und eignet sich sowohl für eine dauerhafte Wohnnutzung als auch für eine Nutzung als Zweitwohnsitz. Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Der Wohnbereich bildet mit seinem gemauerten Kaminofen den Mittelpunkt des Hauses und wird durch die offen gestaltete Küche ergänzt. Wohnbereich und Küche sind offen zueinander angeordnet und bilden einen zusammenhängenden Aufenthaltsbereich. Vom Wohnbereich aus besteht über bodentiefe Fensterelemente ein direkter Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Vom Küchenbereich aus ist ein Abstellraum zugänglich, in dem sich zugleich die Hausanschlüsse sowie die haustechnischen Einrichtungen befinden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Bad in Duschbadausführung, die jeweils vom Flur aus erschlossen werden. Über eine ausziehbare Dachleiter besteht von hier aus Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung steht. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 306,20 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse H, Gaszentralheizung/Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1996. Dem Haus ist ein Pkw-Stellplatz zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Das Reihenendhaus ist als Wohnungseigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert. Die Gemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung betreut, die die gemeinschaftlichen Belange der Anlage wahrnimmt, einschließlich der Organisation der laufenden Bewirtschaftung sowie der Verwaltung der Wohngelder und der Instandhaltungsrücklage. Die Eigentumsform ermöglicht sowohl eine dauerhafte Eigennutzung als auch eine Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnsitz.

Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1