Vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage im Saterland-Bibelte!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Saterlands! Dieses charmante Einfamilienhaus mit der Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus vereint ländliche Ruhe, großzügigen Wohnraum und eine naturnahe Umgebung - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Tierfreunde. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses reicht bis ins Jahr 1925 zurück und verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen, zeitlosen Charakter. Ab 1979 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und erweitert, sodass heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 234 m² zur Verfügung steht. Dank durchdachter Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für große Familien als auch zur Nutzung durch zwei getrennte Haushalte. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt: So wurde das Dach 2014 neu isoliert und im vorderen Bereich neu eingedeckt, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2012 und beide Bäder wurden 2015 saniert. Dennoch ist das Haus insgesamt als renovierungsbedürftig zu bezeichnen - insbesondere im Hinblick auf Innenausbau, Böden, Fenster und allgemeine Ausstattung. Hier bietet sich die Gelegenheit, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein individuelles und modernes Wohnkonzept zu realisieren. Ein echtes Highlight ist das weitläufige, naturbelassene Grundstück mit einer Fläche von 7.529 m². Alte Bäume, eine gepflegte Rasenfläche und ein romantischer Teich mit Sitzgelegenheit machen das Gelände zu einer Oase der Ruhe. Eine kleine Birkenallee führt malerisch zum Haus und unterstreicht den besonderen Charme der Lage. Direkt am Haus befindet sich eine windgeschützte, überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Weitere Informationen auf Anfrage.

Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB) Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung