Heute Kapitalanlage, morgen Ihr Zuhause fürs Leben - gepflegter weißer Walmdachbungalow

Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive - heute investieren, morgen selbst genießen. Dieser gepflegte Walmdachbungalow überzeugt durch seine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse auf einem ca. 588 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 140 m² Wohnfläche und beste Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit. Bereits die helle Diele mit offener Treppe vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und zum gepflegten Garten erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für das Familienleben. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes barrierearmes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein separates Duschbad zur Verfügung. Besonders interessant ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 50 m² Grundfläche, die zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen schafft. Eine großzügige Garage mit angrenzendem Geräteraum rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit solide vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, schon heute für die eigenen Wohnwünsche von morgen vorzusorgen. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim - dieses Haus bietet Flexibilität, Substanz und Entwicklungspotenzial in einer begehrten Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nachhaltig investieren und sich gleichzeitig alle Optionen für die Zukunft offenhalten möchten.

Sonstiges
In dieser Immobilie fühlt man sich wohl!! Oder? Interesse, einen Blick darauf zu werfen? Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein! Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen! Die Übergabe dieser Immobilie kann kurzfristig nach Absprache erfolgen! Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die exp Germany Realty zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) *** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann - T 05952 - 98190 - H 0172 - 5202694 ***

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen