Exposé - Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen in 88605 Rohrdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier abgeschlossenen Eigentumswohnungen in 88605 Rohrdorf. Das Gebäude befindet sich in einem Mischgebiet an einer Durchgangsstraße und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 418 m². Das Objekt bietet eine interessante Möglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Mehrfamilienhaus kann als Gesamtobjekt erworben werden oder die einzelnen Eigentumswohnungen können separat gekauft werden. Die Einmessung einer neuen Grundstücksgrenze sowie die Erstellung der Teilungserklärung ist in Beauftragung. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen drei Garagen und ein Carport zur Verfügung. Durch die massive Bauweise mit doppelt gemauerten Trennwänden zwischen den Wohnungen und dem Treppenhaus wird ein erhöhter Schallschutz gewährleistet. Die Außenwände wurden von innen fachgerecht gedämmt, wodurch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort zusätzlich verbessert werden. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen im Gebäude erneuert. Die Fenster sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. In den Wohnungen wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Ein weiterer besonderer Vorteil für Käufer und Investoren ist das noch ausbaufähige Dachgeschoss. Die Geschossdecke zum Dach wurde bereits vorsorglich wärmegedämmt, wodurch ideale Voraussetzungen für einen späteren Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum geschaffen wurden. Dies eröffnet attraktives Wertsteigerungs- und Erweiterungspotenzial und ermöglicht eine spätere Umnutzung des Dachgeschosses zu weiteren Wohnungen mit vergleichsweise geringem Aufwand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentral-Ölheizung. Kaufpreis Gesamtes Mehrfamilienhaus (Kapitalanlage) Kaufpreis: 1.050.000 € Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und kann komplett erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die einzelnen Eigentumswohnungen separat zu erwerben. Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss links Wohnfläche: ca. 99 m² Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Zwei Schlafzimmer Badezimmer Gäste-WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Balkon Zugehörig Carport Eigenes Kellerabteil Kaufpreis 275.000 € Wohnung Nr. 2 - Obergeschoss links Wohnfläche: ca. 115 m² Raumaufteilung Großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich Drei Schlafzimmer Badezimmer Gäste-WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Balkon Zugehörig Garage Eigenes Kellerabteil Kaufpreis 320.000 € Wohnung Nr. 3 - Erdgeschoss rechts Wohnfläche: ca. 105 m² Raumaufteilung Küche mit Essbereich Separates Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Badezimmer Gäste-WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Balkon Zugehörig Garage Eigenes Kellerabteil Kaufpreis 290.000 € Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss rechts Wohnfläche: ca. 99 m² Raumaufteilung Küche mit Essbereich Separates Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Badezimmer Gästebad Balkon Zugehörig Garage Eigenes Kellerabteil Kaufpreis 275.000 €

Sonstiges
Besonderheiten ? Vier abgeschlossene Eigentumswohnungen ? Erwerb als Gesamtobjekt oder als einzelne Eigentumswohnungen möglich ? Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 1.050.000 € ? Gesamtwohnfläche ca. 418 m² ? Umfangreiche Sanierungen in den Jahren 2009 und 2011 ? Verbesserter Schallschutz durch doppelt gemauerte Wohnungstrennwände ? Balkon und Kellerabteil zu jeder Wohnung ? Drei Garagen und ein Carport ? Attraktive Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Verbrauchsinformationen

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,86 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2011, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-06-11T00:00:00.000Z