FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN - EFH in Saulheimer Toplage: ca. 200m² Wfl. & außergewöhnliches Grundstück

Ihr neues Wohlfühlhaus in Saulheim - großzügig, charmant und mit einer besonderen AURA Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus cirka aus dem Jahr 1982 beeindruckt durch seine ruhige Lage in Saulheim und einem herrlichen Grundstück von ca. 750 m². Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 200m² auf zwei Etagen und wohnlich nutzbarer Fläche im Untergeschoss, bietet dieses Haus Raum für vielfältige Lebensentwürfe - ob als Familienhaus, Ort für Mobiles Arbeiten oder Rückzugsort für mehrere Generationen. Das Erdgeschoss ist das Herzstück dieses Domizils. Der offene Koch- und Essbereich (ca. 24 m²) verbindet sich fließend mit dem großzügigen Wohnzimmer (ca. 28 m²) und bietet einen wunderschönen Blick in das begrünte Grundstück mit gewachsenem Baumbestand. Ein Garten der ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung bietet - ein tolles Gesamtpaket. Das helle Wohnzimmer, die Terrasse (Zugang über die Treppe zum Garten) oder das gemütliche Kaminzimmer laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein - Orte, an denen man gerne Zeit verbringt. Das behagliche und ca. 19 m² große Schlafzimmer im Erdgeschoss sorgt für erholsame Nächte. Das großzügige Tageslichtbad (ca. 11 m²) und die separate Toilette sorgen für Komfort und Privatsphäre, auch in der stressigen "Rush-Hour" am Morgen. Das Dachgeschoss hält zwei weitere Wohnräume (ca. 26 m² und ca. 19m²) bereit. Das größere Zimmer begeistert mit einem großzügigen Balkon und herrlichem Weitblick - Rückzugsort und Sonnenplatz zugleich. Dieses Zimmer unterstreicht noch einmal eindrucksvoll die ATTRAKTIVE LAGE dieses Hauses! Ein weiteres Tageslichtbad und eine Küchenzeile machen das Dachgeschoss zum idealen Bereich für Gäste oder für eigenständiges Wohnen, insbesondere auch für heranwachsende Kinder. Der große Speicherraum mit Dachfenster böte nach einem Umbau zudem noch weitere Gestaltungsoptionen. Das gesamte Haus wird über eine wohlige und angenehme Fußbodenheizung beheizt. Selbst das beheizte Untergeschoss - mit separater Eingangstür - eröffnet weitere Verwendungszwecke. Das liebevoll genannte "Gartenzimmer" als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heizungsraum und eine weitere Toilette runden das Raumangebot im Untergeschoss ab. Die Garage ist direkt in das Untergeschoss integriert, was komfortables Parken bei jeder Witterung ermöglicht. Zusätzlich stehen weitere zwei bis drei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 1994 mit einem Buderus-Brenner erneuert und heimste erst kürzlich ein dickes Lob vom Schornsteinfeger für top Werte ein. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen das Haus noch selbst. Eine Übergabe ist nach gemeinsamer Abstimmung möglich. Ein Haus mit Charisma, liebevoll gepflegt und von hoher Wohnqualität. Für alle, die großzügiges Wohnen mit ruhiger Lage verbinden möchten.

Sonstiges
Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisch eine Eingangsbestätigung per E-Mail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Grundriss, Energieausweis, AGBs, DSGVO und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung durch Setzen der Häkchen. Bei weiterem Interesse kontaktieren wir Sie gerne, um Ihnen zusätzliche Informationen bereitzustellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienstleistungen von FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Hauptvertrag zustande kommt. PROVISIONSVEREINBARUNG: Bei rechtskräftigem Kaufvertragsabschluss wird eine Maklerprovision des beurkundeten Kaufpreises fällig. Die Höhe der Provision richtet sich nach den im jeweiligen Exposé, Angebot oder im individuellen Maklervertrag vereinbarten Sätzen bzw. nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN. Bei Verkäufen bis zu einem Kaufpreis von 110.000 EUR beträgt die Provision pauschal 3.250,00 EUR. Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet (Kleinunternehmerregelung). GELDWÄSCHE: FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopie fünf Jahre aufzubewahren. WIDERRUFSRECHT: Das Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt. Als Verbraucher können Sie einen bereits geschlossenen Vertrag unter bestimmten Voraussetzungen innerhalb der gesetzlichen Frist durch eine Widerrufserklärung aufheben. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt. Daher übernimmt FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben. IMPRESSUM: Angaben gem. §5 DDG

Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen