Großes, teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garten & Garage in zentraler Lage in Elterlein, Erzgebirge

Zum Verkauf steht ein um ca. 1720 errichtetes Einfamilienhaus mit viel Geschichte und Potenzial mitten in Elterlein. Das Wohnhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 140 m², die vorhandene Nutzfläche ist deutlich größer. Auf drei Etagen plus Spitzboden und Teilkeller finden Sie großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal für individuelle Wohnkonzepte und die Verwirklichung eigener Ideen eignen. Das Gebäude ist teilunterkellert (Gewölbekeller) und verfügt im Erdgeschoss über einen funktionalen Grundriss: Hier befinden sich ein Esszimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separater Wäscheraum, ein WC, der Heizraum sowie eine Garage mit direktem Zugang ins Haus - besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder zum Entladen der Einkäufe. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres WC sowie drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Dachgeschoss dient derzeit als Wäscheboden und bietet weiteres Ausbaupotenzial, der Spitzboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand mit solider Substanz. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 2010 wurde die Gasheizung der Firma Vaillant eingebaut, die Umwälzpumpe 2024 erneuert und 2025 ein neuer Warmwasserboiler installiert. Ein Teil der Fenster wurde gegen isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach) ausgetauscht, die Elektrik inklusive Stromkasten wurde 2024 erneuert. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein sonniger, nahezu ebener Gartenbereich auf dem insgesamt 330 m² großen Grundstück - ideal für Sitzplätze im Freien, Gemüsebeet oder Spielfläche. Durch die Kombination aus teilsaniertem Zustand, bestehender Infrastruktur und Gestaltungsspielraum ist dieses Haus besonders interessant für handwerklich geschickte Käufer und Liebhaber individueller Wohnlösungen, die sich ihr eigenes Zuhause im Erzgebirge schaffen möchten. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Provision: 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt. Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964. Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.78, Distanz zum Gymnasium: 7.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.63, Distanz zur Autobahn: 16.05, Distanz zum Bus: 3.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.16