Repräsentatives Wohn- und Gewerbeensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Landsweiler-Reden

Dieses attraktive Ensemble besteht aus einem freistehenden Zweifamilienhaus mit separatem Gewerbegebäude auf einem gemeinsam nutzbaren Grundstück. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbarer Gewerbefläche sowie einem abgeschlossenen Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen und Arbeiten, Kapitalanleger, Mehrgenerationenlösungen oder gewerbliche Selbstständige. Wohnhaus - Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Charme Das ursprünglich 1936 errichtete und 1986 rückwärtig erweiterte Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich als 2,5-geschossiges, voll unterkellertes Gebäude mit Zeltdach. Der große Speicherbereich bietet zusätzliche Nutzfläche und erweitert das Raumangebot. Aufteilung Wohnhaus Wohnung Erdgeschoss / Untergeschoss - ca. 138,77 m² Wohnfläche Diese großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein komfortables Wohnambiente mit direktem Zugang zum Garten. Neben den Wohnräumen stehen im Untergeschoss zusätzliche Nutz- und Hobbyräume zur Verfügung. Vom Hobbyraum gelangt man direkt in den schön angelegten Garten mit: Terrasse mit Sonnenmarkise gemütlichem Gartenhaus großer Grillstelle viel Privatsphäre Wohnung 1. Obergeschoss - ca. 70,47 m² Wohnfläche Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohnung mit guter Raumaufteilung und eignet sich ideal zur Vermietung oder als separate Einheit für Familienangehörige. Speicher / Dachgeschoss Der über das Treppenhaus zugängliche Speicher mit ca. 33 m² Nutzfläche mit einem weiteren Bad bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten nicht für Wohnzwecke. Ausstattung Wohnhaus Massive Bauweise Voll unterkellert Original erhaltene Dielenböden Erneuerte Bäder Isolierverglaste Aluminiumfenster Großzügige Raumstruktur Direkter Gartenzugang aus dem Untergeschoss Abgeschlossene Grundstückszufahrt mit Tor Einzelgarage und mehrere Stellplätze vor dem Haus Gewerbegebäude - vielseitig nutzbare Gewerbehalle Das separate Gewerbegebäude wurde 1956 errichtet und bietet auf ca. 153,39 m² großzügige und bereits renovierte Gewerbeflächen. Die Einheit ist aktuell nicht vermietet und kann kurzfristig einer neuen Nutzung zugeführt werden. Aufteilung Gewerbeeinheit Großer Hauptraum 2 weitere großzügige Räume Zwischenraum Zwei WC-Anlagen Technikraum Die Immobilie eignet sich ideal für: Handwerksbetriebe Produktion / Werkstatt Dienstleistungsunternehmen Ausstellung / Verkauf Büroflächen Gastronomische Nutzung (je nach Genehmigung) Grundstück und Außenbereich Das Grundstück ist befahrbar durch eine Zufahrt, welche mit einem Garagentor zur Straße hin abgetrennt ist. Auf dem Gelände stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung, die sowohl von Bewohnern als auch Kunden oder Mitarbeitern genutzt werden können.

Sonstiges
Sämtlich Gebäudeteile sind mietvertragsfrei und stehen einer neuen Nutzung kurzfristig zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,83 m², Gesamtfläche: 456,46 m², vermietbare Fläche: 362,63 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland