Halbes Haus - Ganzes Zuhause

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
99.000 €
Grundstück
ca. 521 m²
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
99.000 €
Grundstück
ca. 521 m²
02681 Wilthen - Wilthen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XLY3ZX4L44

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Objektbeschreibung

Diese entzückende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 in Wilthen überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch ihr sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Das Gebäude wirkt ordentlich, stimmig und lässt erkennen, dass es über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt behandelt wurde. Auf einem 521 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie eine schöne Grünfläche mit praktischem Außenbereich und bietet damit eine sehr ansprechende Grundlage für ruhiges Wohnen. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte eine überschaubare Größe als solide Basis für den Alltag. Die massive Bauweise und einige essenzielle Maßnahmen, welche bereits im Laufe der Zeit am Gebäude vorgenommen wurden, erzeugen insgesamt einen stimmigen Gesamteindruck aus gepflegtem Bestand und bereits erfolgten Erneuerungen.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2005
Verfügbar ab 2026-03-26T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Grundstück
ca. 521 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-03-26T23:00:00.000Z
Kaufpreis
99.000,00 €
Preis/m²
1.320,00 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
170.3
Gültig bis
2036-03-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Der gute Allgemeinzustand ist zum einen am Dach, den Kunststofffenstern und der Fassade zu erkennen, diese wurden 2004 erneuert. Zum anderen zieht sich dieser positive Eindruck auch ins Innere des Hauses, wo eine Gasheizung von 2009 und die großteils erneuerte Elektrik warten.
Dadurch ergibt sich auch im Inneren eine vielversprechende Ausgangssituation, die Raum lässt, mit überschaubarem Renovierungsaufwand eine sehr stimmige und persönliche Wohnatmosphäre entstehen zu lassen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC. Das Raumangebot wird durch einen geräumigen Flur und zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss komplettiert. Da die Immobilie voll unterkellert ist findet sich auch dort noch zusätzlicher Stauraum.

Auch der Außenbereich hat seinen ganz eigenen Charme. Die gepflegte Grünfläche bietet Platz für Natur und Ruhe, während eine ordentlich befestigte Einfahrt zur Garage führt. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Schuppen sowie einen kleinen Pavillon als hübschen Rückzugsort, um im Grünen zu sitzen und für einen Moment den Alltag hinter sich zu lassen.

Insgesamt entsteht der Eindruck einer Immobilie, die bereits viel Pflege erfahren hat und gleichzeitig genug Spielraum lässt, um daraus Schritt für Schritt einen Ort mit ganz eigener Atmosphäre zu entwickeln.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Wilthen, einer überschaubaren Kleinstadt im Landkreis Bautzen. Wilthen ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, kurzen Wegen und einem gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung in Richtung Bautzen ist unkompliziert, sodass auch ergänzende Angebote wie größere Einkaufsmärkte, Freizeiteinrichtungen oder Behörden schnell erreicht werden können. Besonders erwähnenswert ist die direkte Bahnanbindung nach Dresden, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv gestaltet. Gleichzeitig bietet die Umgebung von Wilthen viel Natur und Grün, was die Lage besonders für Familien und Menschen attraktiv macht, die Wert auf Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zu Bautzen macht den Standort alltagstauglich und lebenswert - ohne Hektik, aber mit allem Nötigen in Reichweite.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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