Attraktives Dreifamilienhaus in Bärenbach - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bärenbach im Hunsrück. Die ca. im Jahr 2001 errichtete Immobilie bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten suchen. Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen: - Untergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, wird bei Verkauf frei übergeben) - Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (vermietet) - Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (vermietet) Aktuell wird für die beiden Wohnungen eine Miete von ca. 13.200 EUR zzgl. Nebenkosten p.a. generiert wobei hier das UG noch nicht vermietet ist. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Durch die bereits bestehenden Mieteinnahmen aus zwei Wohneinheiten sowie die freie Verfügbarkeit der Wohnung im Untergeschoss bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten. Kapitalanleger können die freie Wohnung neu vermieten und das Renditepotenzial weiter ausschöpfen. Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, selbst einzuziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen zu profitieren. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen sind nicht zwingend erforderlich, jedoch bietet das Haus ausreichend Potenzial, um den individuellen Wohnstil und persönliche Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2021 erneuerte Heizungsanlage, die bereits eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt und für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Außenanlage mit insgesamt fünf Stellplätzen sowie einer Garage. Dies bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen