Flexibel nutzbare Immobilie mit Potenzial: Zentral gelegen mit Fernblick, ELW, Garten, Garage u. Hof

Zentral gelegen - in schöner Blicklage - fußläufig zur Infrastruktur. So präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Direktlage von Schmitten. Seit der Erbauung in 1963 wurden vielerlei Renovierungsmaßnahmen, innen wie außen getätigt. Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen zusammen über 7,5 Zimmer, zuzüglich einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang. Beste Voraussetzung zur Verwirklichung unterschiedlicher Wohnkonzepte. Hier findet eine Familie mit Kindern ein gemütliches Zuhause, gleichermaßen auch ein Paar mit gehobenem Platzanspruch. Die separate Einliegerwohnung, welche derzeit vermietet ist, schafft optimale Bedingungen zur Generierung von zusätzlichen Mieteinnahmen, für den Freiberufler oder das Wohnen mit mehreren Generationen. Die Immobilie steht auf einem großen Sonnengrundstück, welches zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Der Garten mit Obstbaumbestand wurde in den letzten Jahren umgestaltet und begradigt. Hier kann der grüne Daumen zum Einsatz kommen. Für Kinder ist das Grundstück ein wahres Spielparadies mit viel Stellfläche für Spielgeräte oder einen großen Aufstellpool. Durch die neu gestalteten Terrassen (auch in der Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil) kann man die Seele in herrlicher Taunusnatur baumeln lassen. Der in 2024 fest installierte Außengrill sorgt darüber hinaus auch für das leibliche Wohl in der warmen Jahreszeit. Der große Hof bietet neben Garage und Werkstatt weitere 4 Stellplätze für Ihren Fuhrpark. Auch ein Wohnmobil findet hier Platz. Für Kinder bietet sich zusätzlicher Raum für spielerische Aktivitäten. Durch einige, weitere Renovierungsmaßnahmen im Innenbereich können eigene Wünsche verwirklicht werden, welche die Immobilie auf einen zeitgemäßen Zustand bringen. Durch den Austausch der Heizung kann die Immobilie zudem energetisch optimiert werden. Die Immobilie bietet einen herrlichen Fernblick über Schmitten und in den Taunuswald. Durch die zentrale Lage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Rewe, Getränkemarkt, Rossmann und Apotheke fußläufig erreichbar. Eine gute Auswahl von Grundschulen und Kindertagesstätten ist ebenfalls gegeben. Auch für den Besuch weiterführender Schulen gibt es in der nahen Umgebung viele Optionen. Der Naturpark Hochtaunus bietet für Groß und Klein viele Freizeitmöglichkeiten. Auch das idyllisch gelegene Schmittener Waldschwimmbad ist immer einen Besuch wert. Überzeugen Sie sich selbst vom großen Potenzial dieser Liegenschaft. Zentralität, Naturlage, ein großes Platzangebot sowie eine flexible Nutzbarkeit definieren diese Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung