Sanierungsbedürftiges, kleines MFH, Ausbaupotenzial im DG, schönes Grundstück!

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. um 1903 in massiver Klinkerbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte, dass an ein gleich gestaltetes Haus angebaut ist. Zum Haus gehört ein sehr gepflegtes Gartengrundstück. Im Laufe der Zeit erfolgten hofseitig einige Anbauten. So ein Garagenanbau mit Erweiterung des Zugangsbereiches und 2 weitere Schuppen, einer davon zweigeschossig. Darüber hinaus gab es im Inneren des Wohngebäudes im Laufe der Jahre einige bauliche Veränderungen und Modernisierungen. Derzeit befinden sich im Haus 2 Wohnungen, die Wohnung 1 im Erdgeschoss und die Wohnung 2 im 1. Obergeschoss. Jedoch sind beide Wohnungen nicht vollständig abgeschlossen, da beide zugehörige Räume besitzen, die nur über das Treppenhaus erreichbar sind. Durch einfache bauliche Eingriffe (Wanddurchbruch) wäre es möglich die Grundrisse so zu gestalten, dass jeweils eine abgeschlossene Wohnung entsteht. Die Räume im Dachgeschoss wurden in Teilen und dem Ausbaugrad nach ebenfalls für Wohnzwecke genutzt. Ein Teil des Bodens ist jedoch nur mit einfachen Bodenkammern belegt und beinhaltet auch den Aufgang zum Spitzboden. Bei den Räumen im Dachgeschoss handelt es sich nicht um eine abgeschlossene Wohnung. Um dies zu erreichen wäre ein wesentlich höherer Umbauaufwand als im Erdgeschoss und Obergeschoss erforderlich. Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und voll unterkellert. Im Keller befinden sich einige Abstellräume sowie die Heizungsanlage. Auf dem Grundstück wurde ein liebevoll gestalteter Garten mit überdachter Sitzecke angelegt, die an heißen Tagen zum Verweilen einlädt.

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Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 187,00 m², 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden