Dornröschen sucht Prinzen - Historische Villa mit Parkanlage zu verkaufen !

Die ehemalige, sehr professionelle gastronomische Infrastruktur der 1990iger Jahre ist im Dornröschenschlaf gefangen, aber in ihren Grundstrukturen vorhanden:●Gastronomie-Infrastruktur: Die großen, professionellen Küchen- und Kühleinrichtungen, die Toilettenanlagen sowie viele funktionale Nebenräume sind seit der Schließung ungenutzt, bieten aber die perfekte logistische Basis für eine Reaktivierung.●Der Schatz im Keller: In den weitläufigen Kelleretagen warten spezialisierten Lagerräume für Wein und Bier darauf, wieder bestückt und auf die richtige Temperatur gebracht zu werden. Eine großzügige, moderne Toilettenanlage wartet auf zahlreiche "dringende Angelegenheiten".●Der vergessene Biergarten: Im Schatten des Parks lässt sich die Fläche des ehemaligen Biergartens unschwer erahnen – ein Ort, der mit etwas gärtnerischer Liebe sofort wieder zu einer Freiluft-Oase der Extraklasse werden kann.Die ArchitekturPatina auf edelster SubstanzDiese Villa fasziniert gerade deshalb, weil sie über die Jahrzehnte nicht kaputt-modernisiert wurde. Vieles ist im Originalzustand von 1928 erhalten – wenn auch mit der charmanten Patina der Vergänglichkeit:●Meisterhafte Einbauten & Edle Furniere: Die repräsentativen Salons beeindrucken durch maßgefertigte, raumhohe Holzeinbauten und edelste Furniermöbel direkt aus der Bauzeit. Sie haben ihren Glanz etwas verloren, besitzen aber eine handwerkliche Qualität, die man heute kaum noch bezahlen kann.●Feierliche Atmosphäre trifft auf Tanzparkett:Unter den großzügigen, lichten Raumhöhen von ca. 3,30 m erstrecken sich handverlegte, klassische Parkettböden mit edler Intarsienarbeit, die nach einem fachmännischen Schliff wieder wie neu erstrahlen werden.●Der nun etwas verwaist wirkende, lichtdurchflutete Wintergarten, auch "Blumenzimmer" genannt & die Garten - Terrassen warten auf duftende Blumengestecke und exotische Topfpflanzen, wie Palmen, Zitronen und Orangenbäume und die weitläufigen Außenterrassen bedürfen einer grundlegenden Aufarbeitung, bieten aber nach wie vor den alten, grandiosen Übergang vom Haus in die Natur.Das Jahrhundert-Panorama:Unvergänglich schön, was die Zeit nicht verändern konnte, ist die absolut einzigartige, freistehende solitäre Lage mit ihrer perfekten Südwestausrichtung. Vom Grundstück aus genießen Sie, nach einem großzügigen Verjüngungsschnitt der sehr groß und üppig gewachsenen Laubbäume, den unverbaubaren Weitblick ins Vogtland. Der Blick schweift dann über die bewaldeten Hügel des Vogtlandes, direkt hinüber zur weltberühmten Göltzschtalbrücke und weitet sich in Richtung des geschichtsträchtigen „Klein-Salzburg“, der prachtvollen Residenzstadt Greiz mit seinen drei Schlössern und einer recht unbekannten, reizvollen Bebauung im Jugendstil.Der Park, das Licht und die Atmosphäre ist bezaubernd und bei Hochzeiten ein beliebtes Photomotiv, verwunschen und romantisch zugleich, im Farbenspiel der Jahreszeiten.Das über 9.200 m² große Areal hat sich in den letzten Jahren der Nutzung durch den Menschen ein Stück weit entzogen.Die ehemals meisterhaft konzipierte Gartenanlage zeigt sich heute wildromantisch.Doch der teils exotische, alte Gehölzbestand und die seltenen, wertvollen Solitärbäume stehen wie eine unerschütterliche grüne Festung um die Villa und schenken ihr heute eine willkommene Privatsphäre. Aber auch der historische Pavillon im Park wartet auf seine Restaurierung.Das Potenzial:Ihr steuerliches Fundament:Der aktuelle, sanierungsbedürftige Zustand (umbauter Raum über 4.600 m³) ist wirtschaftlich gesehen Ihr größter Trumpf. Da das Objekt als Kulturdenkmal geschützt ist, können Sie die anstehenden, umfassenden Sanierungskosten über die Denkmal-AfA (§ 7i / 10f EStG) steuerlich hocheffizient geltend machen. Der Staat subventioniert den Wiederaufbau dieses Denkmals massiv durch außergewöhnlich große Steuererleichterungen.Zusätzlich bietet das riesige Areal die Option, eine ca. hälftige Grundstücksfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) harmonisch nachzuverdichten oder als separates Bauland zu nutzen, um das Gesamtprojekt querzufinanzieren.Fazit für Kenner:Keine geschönte Neubau-Immobilie, sondern ein echtes Stück Geschichte mit und für Charakter und Seele.Wer den Mut hat, dieses verblichene Meisterwerk anzupacken, erschafft sich ein bleibendes Vermächtnis, von denen es In Reichenbach und im Vogtlandkreis nur wenige herausragende Beispiele gibt.