Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Reichenbach

Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in attraktiver und bahnhofsnaher Lage. Das Gebäude beeindruckt durch seine historische Architektur und bietet gleichzeitig hervorragendes Ausbaupotenzial.

Vier der acht Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 834 €. Die übrigen vier Wohneinheiten können nach Renovierung und Vermarktung zusätzlichen Ertrag generieren.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 453 m² und einer Gebäudefläche von ca. 500 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Kapitalanlage bis hin zum Mehrgenerationenhaus.

Der unausgebaute Dachboden eröffnet weiteres Flächenpotenzial, z. B. für zusätzlichen Wohnraum oder großzügige Loftwohnungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie ein angrenzendes Gartengrundstück, das den Bewohnern einen erholsamen Rückzugsort bietet.

Erweiterung der Wohnfläche durch Dachausbau

Steigerung der Mieteinnahmen nach Renovierung und Neuvermietung

Denkmalabschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger

Attraktive Lage mit hoher Nachfrage nach Wohnraum

SONSTIGES

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – ein Aspekt, der nicht nur den historischen Charakter des Hauses wahrt, sondern auch steuerliche Vorteile mit sich bringen kann.

Bei Kauf wird eine Provision in Höhe von 5% zzgl. MwSt. fällig.

Ein Energieausweis wird aufgrund Denkmalschutz nicht benötigt.

FAZIT

Ein außergewöhnliches Anlageobjekt mit Geschichte, Charme und großem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die den Wert historischer Architektur zu schätzen wissen und die Chance auf nachhaltige Rendite nutzen möchten.
Verfügbar ab 2025-10-20T00:00:00.000Z