Modernes Familienidyll am Waldrand: Einziehen & Wohlfühlen in Schöffengrund-Laufdorf (Variante)

In idyllischer und ruhiger Lage von Schöffengrund-Laufdorf, nur ca. 2 km von der Domstadt Wetzlar entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus. Gelegen in einer ruhigen Parallelstraße direkt am Waldrand, bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur. Auf ca. 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtdurchflutung und eine harmonische Atmosphäre besticht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein absolutes Highlight für die ganze Familie (z. B. der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin), das zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Das 493 m² große Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Tiere: Ein liebevoll angelegter Garten inklusive Gartenhaus bietet Raum für Entspannung und Spiel im Freien. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schenkt Ihnen jeden Tag einen herrlichen Blick ins Grüne.

Sonstiges
Frisch modernisiert: Dach und Fassade im Jahr 2021 komplett erneuert. Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert. Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche - ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau. Extras inklusive: Doppelgarage, gemütliche Gartenhütte und ausbaubarer Spitzboden. Zukunftssicher: Exklusives Vorkaufsrecht für das direkt angrenzende Gebäude. Sofort-Rendite: Seit einem Jahr zuverlässig vermietet. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 180,00 m², Bundesland: Hessen, Flur: 7, Flurstück: 39/4, Gemarkung: Laufdorf, modernisiert: 2021