Top Investment: Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite & Zukunftssicherheit

Wir präsentieren Ihnen ein vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Rendite vereint. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und befindet sich in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand. Auf insgesamt 142,77 m² Wohnfläche bietet das Objekt drei gut geschnittene Einheiten, die durch ihre zeitgemäße Ausstattung und helle Raumgestaltung überzeugen. Die Fassadenerneuerung inklusive Dämmung, neue Leitungen sowie eine vollständig modernisierte Innenausstattung sorgen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit ohne kurzfristigen Investitionsbedarf. Ein besonderer Vorteil: Das Objekt steht nach der vollständigen Sanierung aktuell leer und ermöglicht dem Käufer einen sofortigen Start in die Vermietung. Dadurch können Mietverträge von Beginn an optimal gestaltet und marktgerecht umgesetzt werden - ein klarer Vorteil gegenüber bestehenden Mietverhältnissen. Die Erdgeschosswohnung ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und teilweise möbliert, was insbesondere die kurzfristige Vermietung - z. B. an Monteure oder als möbliertes Wohnen - deutlich erleichtert. Ausstattung Moderne, frisch gestaltete Fassadenoptik mit klarer Farbgebung Helle und gepflegte Innenräume mit zeitgemäßen Bodenbelägen Stilvoller Eingangsbereich und Flur mit hochwertigem Erscheinungsbild Funktionale Einbauküche im Erdgeschoss Modernisierte Bäder mit Tageslicht Attraktive Wohnräume mit klarer Struktur und guter Vermietbarkeit Teilmöblierung im Erdgeschoss ermöglicht schnellen Vermietungsstart Wirtschaftliche Daten Wohnfläche gesamt: 142,77 m² Grundstück: 359 m² Soll-Netto-Kaltmiete: 14.562,54 € p.a. Ø Soll-Miete: ca. 8,50 €/m² Kaufpreis: 242.000 € Bruttorendite: ca. 6,02 % Besonderheiten Dieses Objekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare, kernsanierte Immobilie mit kalkulierbarer Rendite suchen. Der derzeitige Leerstand ist hier kein Risiko, sondern eine strategische Chance: Sie haben die Möglichkeit, die Vermietung von Anfang an optimal zu steuern - sei es klassisch langfristig oder mit Konzepten wie möbliertem Wohnen. Durch den hochwertigen Sanierungsstandard, die überschaubare Objektgröße und die solide Rendite eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal als Einstieg oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0175 929 84 97 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Steffen Schroeder

Stichworte
Wohnfläche: 142,77 m², vermietbare Fläche: 142,77 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 16.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.45, Distanz zum Bus: 1.56