8,9 % Rendite: 4-Parteienhaus mit 4 Garagen

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer funktionalen, vermietungsorientierten Ausstattung und umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten. Ergänzt wird das Flächenangebot durch praktische Keller- und Nebenflächen sowie 4 Garagenplätzen. Gebäudeseitig umfasst die Ausstattung unter anderem Kunststofffenster, Gaseinzelthermen mit Baujahr 2020 sowie eine dezentrale Warmwasserbereitung. Die Remise wird durch einen Kamin und von Nachtspeicherheizungen beheizt.

In den vergangenen Jahren wurden am Objekt substanz- und vermietungsrelevante Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau von Kunststofffenstern mit Thermopane-Verglasung, die Dacherneuerung der Garagen, die Erneuerung mehrerer Gas-Einzelthermen sowie die Herstellung einer Horizontalsperre im Erdgeschoss links.
Darüber hinaus wurden wertsteigernde Maßnahmen innerhalb einzelner Einheiten vorgenommen, darunter die Badsanierung im Erdgeschoss links, die Wohnungsrenovierung der Remise sowie die Erneuerung der Trinkwasserzuleitung zur Remise. Das dokumentierte Modernisierungsvolumen beläuft sich in den letzten Jahren insgesamt auf ca. 100.000 €.

Die Wohneinheiten sind renoviert und bieten zeitgemäßen Komfort. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Charme. Die Grundrisse sind überwiegend klar geschnitten und decken ein breites Wohnungsspektrum von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen ab.

Objekt auf einen Blick:
-sehr gute Vermietbarkeit
-Wohnungen renoviert und gut vermietet
-Grundstücksfläche: 895 qm
-Wohnfläche: ca. 384 qm
-Wohneinheiten: 4
-4 Garagenstellplätze
-Netto-Kaltmiete: ca. 26.600 € p.a.
- Rendite: 8,9%