ZENTRALES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT LADENEINHEIT UND ENTWICKLUNGSPOTENZ

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17.Jahrhundert verbindet historischen Charme eines Fachwerkhauses mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit in zentraler Lage von Geislingen an der Steige. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeeinheit, mehreren Wohneinheiten sowie zusätzlichen Nutzflächen. Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig - ideal für Käufer, die den besonderen Charakter eines Kulturdenkmals erhalten und zugleich moderne Wohn- und Arbeitsansprüche umsetzen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Ladenfläche, die durch einen hochwertigen Granitboden sowie eine Fußbodenheizung überzeugt. Diese Einheit ist bereits vermietet und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein kleines Büro - abhängig von der jeweiligen Nutzbarkeit und Genehmigungslage. Das 1. Obergeschoss ist in zwei 1-Zimmer-Appartements aufgeteilt, zusammen ca. 47,4 m² Wohnfläche. Eine Einheit ist vermietet, die zweite steht aktuell leer und bietet damit kurzfristiges Entwicklungspotenzial - beispielsweise für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine angepasste Modernisierung. In den oberen Etagen befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung über das 2. und 3. Obergeschoss mit ca. 89,3 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit leerstehend und bietet mit ihrer Aufteilung und dem Haus-im-Haus-Gefühl ideale Voraussetzungen für eine individuelle Sanierung. Ergänzend steht im Dachgeschoss eine Bühne mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich als Abstell-, Hobby- oder Lagerbereich anbietet. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise unterkellerte Bereich: Ein Gewölbekeller/Lagerraum mit ca. 29,2 m² unterstreicht den historischen Charakter des Hauses und schafft praktische Lagerkapazitäten. Insgesamt stehen ca. 137 m² Wohnfläche sowie ca. 112 m² Nutzfläche zur Verfügung, in der Nutzfläche mit enthalten ist die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss. Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer - eine solide Basis für ein Mehrparteienkonzept, generationsübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Technisch sind bereits Teilmodernisierungen erfolgt: Die Elektrik wurde teilweise erneuert (3-adrig). Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994) mit Kupferleitungen. Überwiegend sind 2-fach verglaste Holzfenster vorhanden; in Fluren/Treppenhaus teilweise Kunststofffenster. Durch die bestehende Teilvermietung (Ladenfläche und ein Appartement) bietet das Objekt bereits laufende Einnahmen, während die leerstehenden Einheiten Raum für Wertsteigerung und individuelle Gestaltung eröffnen. Ein außergewöhnliches Anwesen für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein charaktervolles Denkmal mit Entwicklungsperspektive in Geislingen an der Steige suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 111,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 0.76, Distanz zum Flughafen: 6.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 10.77, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14

Sonstiges/Wohnen: Dachboden