Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial - modernisiert und bereit für Ihre Ideen

Objektnr: 1071501 Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet eine solide Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen und individuellem Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig verbinden sie den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und laden zum Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Dieses wurde im Jahr 2017 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung der Abwasserleitungen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das Dach wurde bereits im Jahr 2001 erneuert und gedämmt, die Dachfenster wurden 2010 ausgetauscht. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen geschaffen, um hier zusätzlichen Wohnraum - beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer oder ein Homeoffice - zu realisieren. Die noch ausstehenden Arbeiten an Wand- und Bodenbelägen ermöglichen es Ihnen, diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heiz- und Waschraum steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits-, Freizeit- oder Stauraum nutzen lässt. Der Außenbereich trägt ebenfalls zum Wohnkomfort bei. Eine Grünfläche vor dem Haus sowie der Garten auf der Rückseite bieten Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Der Fassadenanstrich wurde im Jahr 2022 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die technische Ausstattung des Hauses investiert. So wurden 2017 die Gas-Zentralheizung mit Solaranlage, die komplette Elektroinstallation sowie das Badezimmer modernisiert. Im Jahr 2018 erfolgte der Einbau moderner 3-fach-verglaster Fenster. Zusammen mit den bereits durchgeführten Maßnahmen an Dach und Fassade befindet sich die Immobilie energetisch in einem guten Zustand, sodass derzeit kein energetischer Sanierungsbedarf besteht. Im Innenbereich sind noch einzelne Renovierungsarbeiten erforderlich. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren individuellen Ansprüchen entspricht.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1