Großes, freistehendes Einfamilienhaus in exponierter Lage in Mühlried

Großes, freistehendes Einfamilienhaus in exponierter Lage in Mühlried im Altbestand mit zwei unabhängigen Wohneinheiten:

•Grundstücksgröße 785qm

•Gebäudefertigstellung 1979

•Eine Einheit (Dachausbau von 2000 mit ca. 90qm eff. Wohnfläche) momentan noch vermietet (kann ggf. binnen 3 Monaten freigestellt werden oder ggf. nach entsprechender Verständigung mit dem Mieter fortgeführt werden)

•Erdgeschoss (125qm) leerstehend, noch möbliert (Möblierung kann ggf. teilweise kostenlos übernommen oder wird auf Wunsch beim Verkauf vom jetzigen Eigentümer kpl. geräumt)

•Doppelgarage (ebenfalls unterkellert)

•Vollunterkellerung ca. 220qm

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Käufer, die den Wert einer Immobilie durch Modernisierung oder Teilsanierung selbst steuern möchten und ggf. die augenblickliche Teilvermietung als Basis-Rendite nutzen wollen.

Alternativ stellt dieses freistehende Gebäude eine ideale Basis für Handwerker, clevere Sanierer oder kleine Projektentwickler dar.

Das Gebäude ist insgesamt in gutem Zustand, weist m.E. aber einen energetischen Modernisierungsbedarf auf (z.B. evtl. Fenster, ggf. Umrüstung Ölheizung auf aktuelle Technologien). In jedem Fall bietet es aber sehr gute Chancen zur Wertsteigerung oder Neuaufteilung.

•Geprüfter Nachweis des Mindestwärmeschutzes nach alter DIN 4108 liegt vo

•Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden

•Außenwände 36,5cm; Isolier- bzw. Doppelverglasung Fenster bzw. Türen

•Dachdämmung im Zuge des Dachausbaus 2001 (Steinwolle mit staubabhaltender Folienabdichtung)

•Ölheizung aus 2001 Klöckner 22kW

Verkaufskonditionen:

•Verkauf von privat – ohne Makler!

•Definitiv kein Notverkauf! Also bitte keine Anfragen mit Abriss- und Entsorgungsargumenten!

•Besichtigungstermin ausschließlich nur nach telefonischer Vereinbarung mit dem Eigentümer und nur bei ernsthaftem Interesse zu diesem Angebot!

k.A.