Zentral gelegene Wohnimmobilie in Schrobenhausen mit stabilem Mietertrag und großem Grundstück

Diese exklusiv durch PlanetHome angebotene Wohnimmobilie wurde ca. 1966 als Zweifamilienhaus errichtet und befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Schrobenhausen. Durch den Ausbau des Dachgeschosses ca. 1990 verfügt das Objekt heute über drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 901 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde laufend instandgehalten. An der Nord-, West- und Südseite wurde ca. 1990 eine Außendämmung (ca. 5 cm) angebracht. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Kunststofffenstern. Im Zuge des Dachgeschossausbaus ca. 1992 wurden zudem das Dach sowie die Dämmung erneuert. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.653 EUR. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein professionelles Aufmaß der Wohnflächen wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung nachgereicht. Die nachfolgend genannten Wohnflächen basieren auf den vorliegenden Bauplänen und der Wohnflächenberechnung und sind als Circa-Angaben zu verstehen. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Schlafräume, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates WC. Im Erdgeschoss bestehen Zugang zur Terrasse und zum Gartenanteil, im Obergeschoss zum Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen hier für zusätzlichen Stauraum. Hinweis zum Dachgeschossausbau: Für den um ca. 1992 erfolgten Ausbau liegt keine Baugenehmigung vor. Der Eigentümer hat bei den zuständigen Behörden Auskünfte eingeholt: Laut Landratsamt (Schreiben vom 05.03.2026) ist der Ausbau nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO verfahrensfrei zulässig. Die Bauverwaltung der Stadt bestätigte ergänzend, dass keine grundsätzlichen Einwände gegen die Wohnnutzung bestehen, sofern Aufenthaltsraumqualität und Brandschutz eingehalten sind. Die Stellungnahmen können bei berechtigtem Interesse eingesehen werden. Die Prüfung und Einhaltung sämtlicher bauordnungsrechtlicher Anforderungen obliegen ausschließlich dem Käufer. Ein gepflegter Garten mit Terrasse sowie der laufend instand gehaltene, dem Baujahr entsprechende Zustand unterstreichen den soliden Gesamtcharakter der Immobilie Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen