Gepflegtes Wohnhaus mit 3 gemütlichen Wohnungen, 2 Garagen und großem Garten

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Für Eigennutzer oder Kapitalanlage: Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohnungen - derzeit komplett vermietet, 2 Garagen und großem Gartengrundstück.

Wohnhaus: Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Das damalige Wohnhaus mit angebauter Scheune wurde ca. 1962 zu einem Wohnhaus mit 2 Wohnungen Um- und Aufgebaut. Vor ca. 10 Jahren wurde das Haus nochmals Renoviert u.a. Bäder, Böden usw. und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung eingebaut.
Das Haus verfügt über 2 Eingänge - die 2 Erdgeschoss-Wohnungen haben einen gemeinsamen Eingang und die Dachgeschoßwohnung hat auf der anderes Hausseite einen eigenen Eingang.
Geheizt wird günstig mit Biogas (seit ca. 2014) aus dem Wärmenetz Leuzendorf für ca. 150,--€ pro Monat für das komplette Haus.

Erdgeschoss: Hausflur mit Zugang zu den 2 Wohnungen.

1. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51m² Wohnfläche:
Eingangsbereich/ Flur, geräumige Essküche mit weißer Einbauküche, helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist weiß gefliestes mit Dusche, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine.

2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59m² Wohnfläche:
Flur/Eingangsbereich, Küche mit hellbrauner Einbauküche und Durchgang zum Essbereich.
Großes Wohnzimmer mit Essbereich durch Fachwerk abgeteilt, ein Schlafzimmer.
Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche
Zugang durch separaten Eingang. Vor dem Haus eine schöne, überdachte Terrasse.
Treppe ins Dachgeschoss, Flur, Küche, 3 Zimmer mit Vinylböden, kleiner Abstellraum.
Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Platz für 2 Waschmaschinen

Untergeschoss: Kellerräume, Lagerfläche.

Das Haus ist gut vermietet, im Erdgeschoss je an zwei Einzelpersonen, im Dachgeschoss befindet sich Monteurwohnungen.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten ob Eigennutzung, Voll- oder Teilvermietung und dazu ein großes Grundstück mit potential.
Lage: Leuzendorf ist ein Teilort der Gemeinde Schrozberg, zum Hauptort mit allen Grundversorgungen sind es ca. 9km. Verkehrsgünstige Lage auch nach Blaufelden ca. 11km und nach Rothenburg ob der Tauber und dortigen Autobahnanschluss ca. 12km.

Grundstück: ca. 1.158m² bebaut mit dem Wohnhaus und 2 Garagen, Hofeinfahrt gepflastert.
Das Gartengrundstück ist mit einer großen Rasenfläche pflegeleicht angelegt und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten ob Spielfläche für Kinder, Selbstversorger oder evtl. weitere Bebauung nach Absprache mit der Baubehörde.