Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Schrozberg - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schrozberg-Schmalfelden überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage sowie dem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1998 erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten, laufend modernisierten Zustand. Die gesamte Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Besonders interessant ist das zugehörige Gartengrundstück mit ca. 440 m² Grund, welches zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfreie, frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie besticht durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch zur Neuvermietung. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 8.400 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese stabile Mieteinnahme macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem wurde im Jahr 2018 die Öl-Zentralheizung erneuert, wodurch eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gesichert ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine integrierte Garage mit praktischem Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichem Stauraum im Spitzboden über der Garage. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit Doppelgarage und einladendem Freisitz - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und nachhaltiges Wertpotenzial in attraktiver Weise. Daher freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an [email protected].

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025