Mehrfamilienhaus 214 m² – 3 WE + Gewerbeanbau, bezugsfrei

Massiv gebautes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1880. Vier unabhängige Einheiten mit

insgesamt 214,37 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt vor).

EG: 62,30 m² – Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad/Küche, WC, Flur; Deckenhöhe bis 3,30 m

OG: 62,28 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Bad, WC, Flu

DG: 40,12 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Flu

Anbau: 49,67 m² – ehemaliger Laden mit eigenem Eingang; nutzbar als Büro, Praxis, Ladenlokal oder 4. WE

Keller: ca. 45 m² Nutzfläche (2 Kellerräume) | Treppenhaus: ca. 24 m²

Grundstück: ca. 430 m² mit Garten | 2 Außenstellplätze

Vollständig leer und bezugsfrei übergeben – keine laufenden Mietverhältnisse.

Sonstiges
Renditepotenzial (Vollvermietung, 8 €/m² Kaltmiete):
ca. 1.790 €/Monat | ca. 21.480 €/Jahr | Bruttorendite ca. 9,8 %

Eigennutzungsszenario (EG selbst + Rest vermietet):
ca. 1.296 €/Monat Mieteinnahmen | nach Vollsanierung bis ca. 1.600 €/Monat möglich

Kaufpreis: 220.000 € (ca. 1.026 €/m²)
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Wohnflächenberechnung nach WoFlV vorhanden. Besichtigung nach Vereinbarung.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z