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Innenstadt-Investment | saniert | 5 % Netto-Rendite | flexibel nutzbar



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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
258.000 €
Grundstück
ca. 57 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
258.000 €
Grundstück
ca. 57 m²
73525 Schwäbisch Gmünd - Schwäbisch Gmünd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KXP3S9Y7M3

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Objektbeschreibung

Die Immobilie eignet sich für: -Studenten-WG -Azubi-WG -Monteurzimmer -Wohnen & Arbeiten -Teilgewerbe -klassische Vermietung -Geschäftshaus Gesamtmiete = 1.480 € monatlich Jahresmiete = 17.760 € jährlich Verbrauchskosten Strom: 112 €/Monat Wasser: 49 €/Monat Gas: 76 €/Monat = 201 €/Monat = 2.412 €/Jahr Weitere Kosten pro Jahr Grundsteuer: 111,03 € Schornsteinfeger: 126,21 € Gebäudeversicherung: 591,61 € Niederschlagswasser: 15,12 € = 843,97 € jährlich Instandhaltungsrücklage Die Immobilie wurde umfangreich saniert: -neues Dach -Dämmung -Fenster -Elektrik -Wasserleitungen -Gasheizung -Sanitärmodernisierung Dadurch besteht aktuell kein akuter Renovierungsstau. Für eine konservative Investorenrechnung wurde dennoch eine Rücklage von ca. 1.600 € jährlich angesetzt. Das entspricht: ca. 15 €/m² jährlich. Rendite: Bruttorendite = 6,88 % Bruttorendite Nach laufenden Kosten und Rücklage: = 5,0 % Netto-Rendite Investment-Fazit Dieses Objekt kombiniert: -solide Rendite -zentrale Lage -bewährte Vermietbarkeit -geringen Investitionsbedarf und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf: -WG-Vermietung, Monteurzimmer -Cashflow -Mikro-Wohnen -oder Buy-and-Hold-Strategien stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 57 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
258.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.457,14 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie mit 105 qm Wohnfläche auf drei Etagen, die sowohl als Wohn- als auch Geschäftshaus genutzt werden kann. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, mitten in der Altstadt von Schwäbisch Gmünd, und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1917 erbaut, kein Denkmalschutz. (2,5 % AfA p.a.)

- Kernsanierung 2010: Neues Dach, Aufdachdämmung, neue Fenster, neue Fassade mit 10 cm Vollwärmeschutz.
- Neue Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung in jedem Raum.
- Neuer Boden: Betonbodenplatte im EG mit Styrodurdämmung.
- Gasheizung und neue Heizkörper.
- Neue Wasserleitungen
- Modernisierung 2015/2016: Komplett erneuertes Badezimmer und 2 separate Toiletten.
- 6 Zimmer auf 3 Etagen - flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Die Immobilie hat keinen Stellplatz, keinen Garten, ebenso auch keinen Balkon.

Lagebeschreibung

Durch die hervorragende Lage in der Altstadt von Schwäbisch Gmünd sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe.

Schwäbisch Gmünd verfügt über mehrere Hochschulen und Bildungseinrichtungen:

-Pädagogische Hochschule Schwäbisch Gmünd
-Hochschule für Gestaltung (HfG)

Die Hochschulen sorgen dauerhaft für Nachfrage nach:
-WG-Zimmern
-bezahlbarem Wohnraum
-zentralen Kleinwohnungen
-studentischem Wohnen

Ideal als Kapitalanlage!

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Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Schwäbisch Gmünd. Mehrere Buslinien in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufszentren. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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