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Mehrfamilienhaus 214 m² – 3 WE + Gewerbeanbau, bezugsfrei



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Wohnfläche
ca. 214 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
Wohnfläche
ca. 214 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
73527 Schwäbisch Gmünd - Schwäbisch Gmünd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265PENHBVWJ5

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Objektbeschreibung

Massiv gebautes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1880. Vier unabhängige Einheiten mit insgesamt 214,37 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt vor). EG: 62,30 m² – Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad/Küche, WC, Flur; Deckenhöhe bis 3,30 m OG: 62,28 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Bad, WC, Flur DG: 40,12 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur Anbau: 49,67 m² – ehemaliger Laden mit eigenem Eingang; nutzbar als Büro, Praxis, Ladenlokal oder 4. WE Keller: ca. 45 m² Nutzfläche (2 Kellerräume) | Treppenhaus: ca. 24 m² Grundstück: ca. 430 m² mit Garten | 2 Außenstellplätze Vollständig leer und bezugsfrei übergeben – keine laufenden Mietverhältnisse.

Sonstiges
Renditepotenzial (Vollvermietung, 8 €/m² Kaltmiete): ca. 1.790 €/Monat | ca. 21.480 €/Jahr | Bruttorendite ca. 9,8 % Eigennutzungsszenario (EG selbst + Rest vermietet): ca. 1.296 €/Monat Mieteinnahmen | nach Vollsanierung bis ca. 1.600 €/Monat möglich Kaufpreis: 220.000 € (ca. 1.026 €/m²) Privatverkauf – keine Käuferprovision. Wohnflächenberechnung nach WoFlV vorhanden. Besichtigung nach Vereinbarung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 214 m²
Grundstück
ca. 430 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
220.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1150 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1880
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
254.4
Gültig bis
2035-10-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Bereits durchgeführt:
– 2019: Laminatböden, Fliesen, Putz- und Malerarbeiten in mehreren Einheiten erneuert
– 2023: Heizkörper und Heizungsleitungen saniert

Heizung: Öl – durch die bereits erneuerten Leitungen ist ein Wärmepumpen-Umbau ohne
Vollsanierung der Rohre möglich (Richtwert ca. 15.000–22.000 €).
Weiterer Sanierungsbedarf: Fenster, Fassade, Bäder. Eigenleistung in allen Bereichen möglich.
Sanierungskosten gesamt (Schätzwert): ca. 80.000–130.000 €.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse H (460,4 kWh/m²a) – im Kaufpreis berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Schwäbisch Gmünd, Stadtteil Hardt. Ruhige Wohnstraße, Alltagsinfrastruktur fußläufig
(Lebensmittel, Grundschule, Kita). ÖPNV vorhanden. B29 Richtung Stuttgart/Aalen in ca. 2 Min.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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