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TOP renoviertes 3-Familienhaus - Solide Kapitalanlage!



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Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 488 m²
Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 488 m²
73525 Schwäbisch Gmünd - Schwäbisch Gmünd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z6BLIZBYA2

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und vollständig renovierte 3-Familienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da sie in den vergangenen Jahren umfassend renoviert wurde und kontinuierlich instand gehalten wird. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die derzeit alle bewohnt sind. Zwei der Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die dritte Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, wodurch sich für Käufer eine interessante Flexibilität ergibt, sowohl für eine zukünftige Eigennutzung als auch für eine zusätzliche Vermietung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine passende Finanzierung. Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 221 m²
Grundstück
ca. 488 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.162,90 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MWST) aus dem Kaufpreis ist 7 Tage nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Mit dem Verkäufer wurde die identische Vereinbarung getroffen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- 2 Carportstellplätze
- 3 Einbauküchen
- Erdgeschosswohnung ist für 850€/Monat vermietet
- 1.OG ist derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Dachgeschosswohnung ist für 700€/Monat vermietet
- Teilungserklärung ist vorbereitet
- neue Dachbodendämmung auf Garagenseite und Eingangsbereich 2012
- neue Dachziegel 2013
- EG 2013 und 2024 komplett saniert
- DG 2016 komplett saniert
- Außenfassade neu gestrichen 2025

Lagebeschreibung

Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Schwäbisch Gmünd, unmittelbar in der Nähe des Universitätsparks Schwäbisch Gmünd. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Internat, ein Gymnasium sowie mehrere Hochschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wodurch die Lage besonders für Familien, Studierende und Beschäftigte im Bildungsbereich attraktiv ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man schnell in das Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd sowie zum Bahnhof mit weiteren regionalen und überregionalen Verbindungen.
Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung für Autofahrer ideal. Über die Bundesstraße 29 (B29) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart sowie zu den umliegenden Städten der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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